Investir dans l'immobilier locatif à Sadirac
Pour investir à Sadirac (33670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 514 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.99 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Sadirac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 514 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
400 223 €
Médiane : 382 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
142 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sadirac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 802 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sadirac.
Négociation et travaux à Sadirac
Négociation
- Annonce
10,0 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 5,2 à 18,5 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
−5,2 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
22,4 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
1,3 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Sadirac
- Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sadirac
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché très liquide : 48 transactions par an, signal fiable (haute)
- Parc immobilier récent : 0,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité DPE excellente
Points d'attention
- Chute des prix significative : baisse de -12,4 % sur 3 ans (DVF, 48 ventes par an)
- Croissance prix faible : marché en correction
Investissement locatif long terme : cibler biens récents pour optimiser rendement et éviter travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Sadirac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 119 m² | 267 000 € | 2 244 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 294 m² | 445 150 € | 1 514 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 92 m² | 253 100 € | 2 751 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 40 m² | 111 776 € | 2 794 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 120 m² | 389 800 € | 3 248 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 246 m² | 453 800 € | 1 845 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 358 m² | 350 000 € | 978 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 152 m² | 290 000 € | 1 908 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 280 m² | 2 897 700 € | 10 349 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 84 m² | 255 000 € | 3 036 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 101 m² | 335 000 € | 3 317 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 84 m² | 282 500 € | 3 363 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Sadirac
Quel est le prix moyen au m² à Sadirac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sadirac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sadirac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sadirac ?
Le marché de Sadirac est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sadirac
Est-ce le bon moment pour acheter à Sadirac ?
Le marché de Sadirac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sadirac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sadirac est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sadirac ?
Notre analyse de zone attribue à Sadirac un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sadirac ?
Chute des prix significative : baisse de -12,4 % sur 3 ans (DVF, 48 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Croissance prix faible : marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sadirac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sadirac ?
Sadirac est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sadirac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sadirac 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sadirac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sadirac ?
Sadirac affiche un prix au m² de 2 514 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.99 %. Le marché de Sadirac a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Sadirac, le revenu disponible médian est de 28 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Beautiran à 9,5 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 24,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Sadirac
Les prix à Sadirac ont évolué de -12,3 % sur un an et de -12,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sadirac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sadirac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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