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Investir dans l'immobilier locatif à Rivesaltes

Pour investir à Rivesaltes (66600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 747 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Rivesaltes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 747 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

183 655 €

Médiane : 167 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Rivesaltes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 612 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rivesaltes.

Négociation, travaux et rendement à Rivesaltes

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    18,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 12,4 à 27,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −4,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    26,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    1,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Rivesaltes

À Rivesaltes, le prix au m² des appartements va de 1 370 €/m² dans le quartier Secteur Centre à 1 972 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 44 % (602 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 54 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 531 €/m² (Secteur Centre) à 2 552 €/m² (Sud) sur 4 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 972 €/m²

appartement · 28 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Secteur Centre

1 370 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Rivesaltes au prix au m² (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Nord1 972 €/m²28
2Sud1 716 €/m²6
3Est1 436 €/m²6
4Secteur Centre1 370 €/m²14

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Rivesaltes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rivesaltes

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 118 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Rendement locatif élevé : 7,9 % brut appartement, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,6 %, risque de perte de revenus
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Gestion de la vacance : proposer des baux de qualité pour compenser le taux de vacance de 10,6 %

Analyse complète de Rivesaltes

Dernières ventes enregistrées à Rivesaltes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement24 m²47 000 €1 958 €
25 juin 2026Maison71 m²191 000 €2 690 €
24 juin 2026Maison135 m²379 700 €2 813 €
22 juin 2026Maison109 m²251 800 €2 310 €
22 juin 2026Maison105 m²242 150 €2 306 €
18 juin 2026Maison40 m²240 000 €6 000 €
17 juin 2026Appartement46 m²74 000 €1 609 €
16 juin 2026Appartement119 m²141 148 €1 186 €
15 juin 2026Appartement82 m²120 210 €1 466 €
12 juin 2026Maison63 m²123 250 €1 956 €
12 juin 2026Appartement37 m²75 000 €2 027 €
08 juin 2026Appartement101 m²104 000 €1 030 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rivesaltes

Appartement 4p à Rivesaltes

Appartement · 4p · 80 m²

84/100

139 500 €

7.5% brut5.9% net
Immeuble 0p à Rivesaltes

Immeuble · 0p · 168 m²

83/100

219 000 €

8.5% brut6.7% netDPE B
Appartement 2p à Rivesaltes

Appartement · 2p · 77 m²

82/100

99 000 €

10.2% brut6.8% netDPE C
Maison 8p à Rivesaltes

Maison · 8p · 272 m²

79/100

367 500 €

6.8% brut5.2% netDPE B
Immeuble 0p à Rivesaltes

Immeuble · 0p · 159 m²

79/100

219 000 €

8.3% brut6% netDPE C
Maison 4p à Rivesaltes

Maison · 4p · 110 m²

79/100

189 000 €

6.7% brut5.2% netDPE B
Voir toutes les annonces à Rivesaltes

Questions fréquentes sur l'investissement à Rivesaltes

Quel est le prix moyen au m² à Rivesaltes ?
Le prix au m² à Rivesaltes est d'environ 1 747 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 612 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 084 €/m² pour une maison à Rivesaltes (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 747 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rivesaltes ?
Le rendement brut moyen à Rivesaltes est de 8.11 % (estimation sur données marché), contre 7.79 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Rivesaltes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,79 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rivesaltes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rivesaltes. Au prix de 1 747 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 599 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rivesaltes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rivesaltes, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 747 €/m² contre 2 084 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rivesaltes est-il assez actif pour investir ?
Rivesaltes a enregistré 103 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +18,1 % sur un an et de +9,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rivesaltes

Est-ce le bon moment pour acheter à Rivesaltes ?

Sur la base des données publiques, Rivesaltes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rivesaltes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rivesaltes est d'environ 8,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rivesaltes ?

Notre analyse de zone attribue à Rivesaltes un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rivesaltes ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,6 %, risque de perte de revenus. Piste : loyer compétitif pour réduire la vacance. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur le long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rivesaltes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rivesaltes ?

Rivesaltes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rivesaltes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rivesaltes 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rivesaltes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rivesaltes ?

Rivesaltes affiche un prix au m² de 1 747 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.11 %. Le marché de Rivesaltes a enregistré 103 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Rivesaltes, le revenu disponible médian est de 22 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rivesaltes à 0,6 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 3,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rivesaltes

Les prix à Rivesaltes ont évolué de +18,1 % sur un an et de +9,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rivesaltes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rivesaltes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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