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Investir dans l'immobilier locatif à Renage

Pour investir à Renage (38140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 779 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Renage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 779 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

289 450 €

Médiane : 210 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Renage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 264 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Renage.

Recommandation d'achat · Renage

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Renage

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,8 %, excellent pour la rentabilité
  • Prix sous-évalués : prix 37,8 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : baisse de -27,3 % sur 3 ans (DVF, 36 ventes par an), marché en correction
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,7 %, supérieur à la moyenne nationale

Attention à la rénovation : vérifier le DPE avant achat pour éviter les passoires énergétiques coûteuses

Analyse complète de Renage

Dernières ventes enregistrées à Renage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Appartement127 m²140 000 €1 102 €
05 mai 2026Maison65 m²219 500 €3 377 €
24 avr. 2026Maison93 m²183 000 €1 968 €
17 avr. 2026Appartement67 m²143 000 €2 134 €
10 avr. 2026Maison107 m²295 400 €2 761 €
30 mars 2026Maison322 m²394 100 €1 224 €
26 mars 2026Appartement90 m²168 000 €1 867 €
17 mars 2026Appartement73 m²124 500 €1 705 €
11 mars 2026Maison258 m²258 200 €1 001 €
05 mars 2026Maison95 m²108 000 €1 137 €
30 janv. 2026Appartement176 m²245 000 €1 392 €
07 janv. 2026Maison140 m²318 500 €2 275 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Renage

Appartement 5p à Renage

Appartement · 5p · 110.14 m²

68/100

206 000 €

5.9% brut4.6% netDPE D
Appartement 5p à Renage

Appartement · 5p · 100 m²

67/100

187 500 €

6.1% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Renage

Maison · 6p · 121 m²

65/100

129 000 €

9.6% brut4.8% netDPE F
Immeuble 0p à Renage

Immeuble · 0p · 358 m²

65/100

429 000 €

7.1% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Renage

Maison · 6p · 117 m²

64/100

184 900 €

6.5% brut4% netDPE E
Appartement 2p à Renage

Appartement · 2p · 34 m²

62/100

69 500 €

6.2% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les 22 annonces à Renage

Questions fréquentes sur l'investissement à Renage

Quel est le prix moyen au m² à Renage ?
Le prix au m² à Renage est d'environ 1 779 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 264 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 381 €/m² pour une maison à Renage (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 779 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Renage ?
Le rendement brut moyen à Renage est de 7.23 % (estimation sur données marché), contre 5.2 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Renage, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Renage ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Renage. Au prix de 1 779 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 80 k€ pour 605 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Renage ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Renage, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 779 €/m² contre 2 381 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Renage est-il assez actif pour investir ?
Renage a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,1 % sur un an et de -19,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Renage

Est-ce le bon moment pour acheter à Renage ?

Sur la base des données publiques, Renage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Renage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Renage est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Renage ?

Notre analyse de zone attribue à Renage un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Renage ?

Chute des prix sur 3 ans : baisse de -27,3 % sur 3 ans (DVF, 36 ventes par an), marché en correction. Piste : acheter au plus bas, viser la stabilisation départementale (+0,4 %). Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,7 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler des biens bien entretenus pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Renage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Renage ?

Renage est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Renage ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Renage 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Renage

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Renage ?

Renage affiche un prix au m² de 1 779 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.23 %. Le marché de Renage a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Renage, le revenu disponible médian est de 25 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rives à 2,8 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 12,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Renage

Les prix à Renage ont évolué de -2,1 % sur un an et de -19,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Renage, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Renage sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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