Investir dans l'immobilier locatif à Ramonville-Saint-Agne
Pour investir à Ramonville-Saint-Agne (31520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 025 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
33 annonces analysées par IA à Ramonville-Saint-Agne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 025 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
291 270 €
Médiane : 265 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Ramonville-Saint-Agne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 269 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ramonville-Saint-Agne.
Prix au m² par quartier à Ramonville-Saint-Agne
À Ramonville-Saint-Agne, le prix médian au m² des appartements va de 2 260 €/m² dans le quartier Cité Rose à 3 178 €/m² dans le quartier Les Coteaux, soit un écart de 41 % (918 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 725 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 131 €/m² (Cité Rose) à 3 831 €/m² (Marnac) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Coteaux
3 178 €/m²
appartement · 153 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cité Rose
2 260 €/m²
appartement · 82 ventes DVF
Classement des quartiers de Ramonville-Saint-Agne au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Coteaux | 3 178 €/m² | 153 |
| 2 | La Peyrade | 2 998 €/m² | 189 |
| 3 | Parc Technologique | 2 974 €/m² | 37 |
| 4 | Port Sud | 2 864 €/m² | 109 |
| 5 | Marnac | 2 859 €/m² | 155 |
| 6 | Cité Rose | 2 260 €/m² | 82 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ramonville-Saint-Agne
- Prix au m² 52,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Cibler la colocation étudiante : Privilégier les appartements T3/T4 proches du métro pour capter la forte demande universitaire.
Dernières ventes enregistrées à Ramonville-Saint-Agne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 290 m² | 480 000 € | 1 655 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 380 000 € | 3 762 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 324 m² | 410 000 € | 1 265 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 150 500 € | 1 980 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 80 000 € | 3 636 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 140 000 € | 2 800 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 235 000 € | 2 640 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 112 000 € | 3 027 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 243 950 € | 3 388 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 210 446 € | 2 964 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 145 000 € | 1 726 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 120 000 € | 2 182 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Ramonville-Saint-Agne
Quel est le prix moyen au m² à Ramonville-Saint-Agne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ramonville-Saint-Agne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ramonville-Saint-Agne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ramonville-Saint-Agne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ramonville-Saint-Agne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ramonville-Saint-Agne
Est-ce le bon moment pour acheter à Ramonville-Saint-Agne ?
Les données invitent à la prudence sur Ramonville-Saint-Agne à ce stade. Prix au m² 52,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ramonville-Saint-Agne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ramonville-Saint-Agne est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ramonville-Saint-Agne ?
À Ramonville-Saint-Agne, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Par ailleurs, le taux de vacance des logements est d'environ 5,8 %. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ramonville-Saint-Agne ?
Ramonville-Saint-Agne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ramonville-Saint-Agne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ramonville-Saint-Agne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ramonville-Saint-Agne
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Pourquoi investir à Ramonville-Saint-Agne ?
Ramonville-Saint-Agne affiche un prix au m² de 3 025 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.41 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ramonville-Saint-Agne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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