Investir dans l'immobilier locatif à Pulnoy
Pour investir à Pulnoy (54425) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 112 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Pulnoy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 112 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Pulnoy
- Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Hausse +20.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Marché très liquide — 56 transactions/an, score liquidité 90/100
Points d'attention
- Tendance départementale baissière — Meurthe-et-Moselle en -1.9% sur 3 ans
- Chômage élevé — 11% de chômage, pression socio-éco modérée
Investissement Pinel : Cibler logements neufs ou rénovés pour optimiser défiscalisation B2
Dernières ventes enregistrées à Pulnoy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 250 150 € | 2 719 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 286 000 € | 2 383 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 105 950 € | 1 514 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 146 500 € | 1 592 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 135 000 € | 2 109 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 170 m² | 68 000 € | 400 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 287 175 € | 2 761 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 40 000 € | 333 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 235 000 € | 2 327 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 278 700 € | 3 358 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 213 750 € | 2 672 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 84 m² | 197 500 € | 2 351 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pulnoy
Questions fréquentes sur l'investissement à Pulnoy
Quel est le prix moyen au m² à Pulnoy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pulnoy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pulnoy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pulnoy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pulnoy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pulnoy
Est-ce le bon moment pour acheter à Pulnoy ?
Le marché de Pulnoy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pulnoy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pulnoy est d'environ 7,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pulnoy ?
Tendance départementale baissière : Meurthe-et-Moselle en -1.9% sur 3 ans. Piste : Pulnoy résiste mieux, mais vérifier demande locale Chômage élevé : 11% de chômage, pression socio-éco modérée. Piste : Proximité Nancy compense par attractivité résidentielle Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pulnoy ?
Pulnoy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pulnoy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pulnoy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pulnoy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pulnoy ?
Pulnoy affiche un prix au m² de 2 112 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.77 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pulnoy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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