Investir dans l'immobilier locatif à Port-sur-Seille
Pour investir à Port-sur-Seille (54700) en 2026, le loyer médian est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Guide complet pour investir à Port-sur-Seille. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Prix au m² · commune
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Surface moyenne · sélection Pillr
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Recommandation d'achat · Port-sur-Seille
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Port-sur-Seille
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,5 %, bien au-dessus de la moyenne
- Profil socio-économique aisé : revenu médian élevé (31 480 €) et faible taux de pauvreté
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier, illiquide
- Tendance prix départementale : tendance départementale -1,9 % sur 3 ans
Investissement locatif long terme : cibler pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Port-sur-Seille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Maison | 184 m² | 264 600 € | 1 438 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 115 m² | 181 700 € | 1 580 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 200 m² | 140 000 € | 700 € |
| 03 nov. 2023 | Maison | 258 m² | 232 750 € | 902 € |
| 11 avr. 2023 | Maison | 70 m² | 70 000 € | 1 000 € |
| 05 juil. 2022 | Maison | 185 m² | 160 000 € | 865 € |
| 22 mars 2022 | Maison | 68 m² | 24 912 € | 366 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Pas encore d'annonce analysée à Port-sur-Seille ?
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Créer une alerte pour Port-sur-SeilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Port-sur-Seille
Quel est le prix moyen au m² à Port-sur-Seille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Port-sur-Seille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Port-sur-Seille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Port-sur-Seille ?
Le marché de Port-sur-Seille est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Port-sur-Seille
La demande locative est-elle forte à Port-sur-Seille ?
Notre analyse de zone attribue à Port-sur-Seille un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Port-sur-Seille ?
Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier, illiquide. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Tendance prix départementale : tendance départementale -1,9 % sur 3 ans. Piste : surveiller volume transactions avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Port-sur-Seille ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Port-sur-Seille ?
Port-sur-Seille est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Port-sur-Seille ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Port-sur-Seille 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Port-sur-Seille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Port-sur-Seille ?
Port-sur-Seille fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Port-sur-Seille a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
À Port-sur-Seille, le revenu disponible médian est de 31 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lorraine TGV à 5,6 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 11,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Port-sur-Seille
Les prix à Port-sur-Seille ont évolué de 0 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Port-sur-Seille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Port-sur-Seille sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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