Investir dans l'immobilier locatif à Pompignac
Pour investir à Pompignac (33370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 022 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Pompignac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 022 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
399 769 €
Médiane : 377 200 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Pompignac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 917 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pompignac.
Recommandation d'achat — Pompignac
- Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 0.7% de passoires F/G — parc très récent et performant
- Services de proximité — Score services 83/100 — commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Baisse des prix soutenue — Tendance départementale -8% sur 3 ans (référence robuste)
- Liquidité du marché — 21 transactions/an — marché peu liquide, revente difficile
Investissement locatif long terme : Cibler biens récents pour optimiser rendement et éviter travaux
Dernières ventes enregistrées à Pompignac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 400 m² | 467 000 € | 1 168 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 236 m² | 348 800 € | 1 478 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 271 104 € | 2 534 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 326 m² | 530 000 € | 1 626 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 410 000 € | 3 445 € |
| 28 août 2025 | Maison | 232 m² | 445 000 € | 1 918 € |
| 26 août 2025 | Appartement | 47 m² | 150 000 € | 3 191 € |
| 04 août 2025 | Maison | 534 m² | 589 500 € | 1 104 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 263 000 € | 2 529 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 204 m² | 420 000 € | 2 059 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 328 000 € | 3 685 € |
| 17 juil. 2025 | Appartement | 69 m² | 255 850 € | 3 708 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pompignac
Questions fréquentes sur l'investissement à Pompignac
Quel est le prix moyen au m² à Pompignac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pompignac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pompignac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pompignac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pompignac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pompignac
Est-ce le bon moment pour acheter à Pompignac ?
Les données invitent à la prudence sur Pompignac à ce stade. Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pompignac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pompignac est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pompignac ?
Baisse des prix soutenue : Tendance départementale -8% sur 3 ans (référence robuste). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Liquidité du marché : 21 transactions/an — marché peu liquide, revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pompignac ?
Pompignac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pompignac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pompignac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pompignac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pompignac ?
Pompignac affiche un prix au m² de 3 022 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.2 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pompignac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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