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Investir dans l'immobilier locatif à Plouguenast-Langast

Pour investir à Plouguenast-Langast (22150) en 2026, le loyer médian est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Plouguenast-Langast. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

177 171 €

Médiane : 158 240 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Plouguenast-Langast les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 556 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Plouguenast-Langast : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Plouguenast-Langast

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,0 à 19,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +9,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    13,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Plouguenast-Langast

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Plouguenast-Langast

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % pour maisons
  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (10,6 %)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire
Analyse complète de Plouguenast-Langast

Dernières ventes enregistrées à Plouguenast-Langast

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison131 m²140 000 €1 069 €
11 juin 2026Maison84 m²149 000 €1 774 €
03 juin 2026Maison68 m²110 000 €1 618 €
30 mai 2026Maison248 m²192 304 €775 €
29 mai 2026Maison106 m²190 000 €1 792 €
05 mai 2026Maison302 m²263 500 €873 €
04 avr. 2026Maison97 m²110 000 €1 134 €
01 avr. 2026Maison98 m²130 000 €1 327 €
01 avr. 2026Maison378 m²350 000 €926 €
27 mars 2026Maison336 m²269 214 €801 €
20 mars 2026Maison122 m²80 000 €656 €
14 mars 2026Maison483 m²250 000 €518 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plouguenast-Langast

Maison 7p à Plouguenast-Langast

Maison · 7p · 153 m²

71/100

160 000 €

8% brut5.5% netDPE D
Maison 7p à Plouguenast-Langast

Maison · 7p · 160 m²

70/100

168 000 €

10.3% brut5.6% netDPE D
Maison 5p à Plouguenast-Langast

Maison · 5p · 96 m²

68/100

125 000 €

7.1% brut4.6% netDPE C
Maison 0p à Plouguenast-Langast

Maison · 0p · 102 m²

64/100

126 000 €

7.4% brut4.1% netDPE D
Maison 0p à Plouguenast-Langast

Maison · 0p · 150.64 m²

62/100

291 256 €

4.4% brut3.2% netDPE D
Maison 5p à Plouguenast-Langast

Maison · 5p · 97 m²

62/100

132 500 €

6.8% brut4% netDPE C
Voir toutes les 26 annonces à Plouguenast-Langast

Questions fréquentes sur l'investissement à Plouguenast-Langast

Quel est le prix moyen au m² à Plouguenast-Langast ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Plouguenast-Langast (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 26 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 556 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 284 €/m² pour une maison à Plouguenast-Langast (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plouguenast-Langast ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Plouguenast-Langast. Sur les 26 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.94 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 26 annonces analysées à Plouguenast-Langast, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plouguenast-Langast ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Plouguenast-Langast. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plouguenast-Langast ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Plouguenast-Langast, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Plouguenast-Langast est-il assez actif pour investir ?
Plouguenast-Langast a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,4 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouguenast-Langast

La demande locative est-elle forte à Plouguenast-Langast ?

Notre analyse de zone attribue à Plouguenast-Langast un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouguenast-Langast ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,6 %). Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter court terme. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : budget 1 500 à 5 000 € pour ventilation/sol étanche. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plouguenast-Langast ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plouguenast-Langast ?

Plouguenast-Langast est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Plouguenast-Langast

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Plouguenast-Langast ?

Plouguenast-Langast fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Plouguenast-Langast a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Plouguenast-Langast, le revenu disponible médian est de 25 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Yffiniac à 21,6 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 75,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Plouguenast-Langast

Les prix à Plouguenast-Langast ont évolué de -8,4 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plouguenast-Langast, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Plouguenast-Langast sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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