Investir dans l'immobilier locatif à Plérin
Pour investir à Plérin (22190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 127 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
39 annonces analysées par IA à Plérin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 127 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
324 539 €
Médiane : 279 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
39 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Plérin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 148 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plérin.
Prix au m² par quartier à Plérin
À Plérin, le prix médian au m² des appartements va de 1 656 €/m² dans le quartier Le Sépulcre à 4 746 €/m² dans le quartier Saint-Éloi-Les Rosaires, soit un écart de 187 % (3 090 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 233 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 104 €/m² (Le Sépulcre) à 2 907 €/m² (Saint-Laurent-Sous la Tour) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Éloi-Les Rosaires
4 746 €/m²
appartement · 44 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Sépulcre
1 656 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Plérin au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Éloi-Les Rosaires | 4 746 €/m² | 44 |
| 2 | Saint-Laurent-Sous la Tour | 3 100 €/m² | 25 |
| 3 | Centre Ville 1 | 2 724 €/m² | 59 |
| 4 | Centre Ville 2 | 2 329 €/m² | 40 |
| 5 | Le Légué | 2 123 €/m² | 55 |
| 6 | Le Sépulcre | 1 656 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Plérin
- Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +29,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Plérin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 189 m² | 560 000 € | 2 963 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 205 000 € | 2 470 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 75 000 € | 765 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 416 m² | 634 150 € | 1 524 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 624 000 € | 3 925 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 358 000 € | 2 864 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 407 900 € | 4 914 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 352 000 € | 3 290 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 350 000 € | 3 043 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 144 400 € | 2 093 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 258 000 € | 2 774 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 324 000 € | 2 945 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Plérin
Questions fréquentes sur l'investissement à Plérin
Quel est le prix moyen au m² à Plérin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plérin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plérin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plérin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Plérin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plérin
Est-ce le bon moment pour acheter à Plérin ?
Le marché de Plérin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plérin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plérin est d'environ 4,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plérin ?
À Plérin, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Plérin ?
Plérin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Plérin ?
Plérin affiche un prix au m² de 3 127 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.68 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plérin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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