Investir dans l'immobilier locatif à Parempuyre
Pour investir à Parempuyre (33290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 322 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
28 annonces analysées par IA à Parempuyre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 322 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
306 773 €
Médiane : 273 210 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Parempuyre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 545 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Parempuyre.
Prix au m² par quartier à Parempuyre
À Parempuyre, le prix médian au m² des appartements va de 3 253 €/m² dans le quartier Est à 3 625 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 11 % (372 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 199 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 382 €/m² (Est) à 3 450 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
3 625 €/m²
appartement · 49 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
3 253 €/m²
appartement · 94 ventes DVF
Classement des quartiers de Parempuyre au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 3 625 €/m² | 49 |
| 2 | Centre | 3 373 €/m² | 56 |
| 3 | Est | 3 253 €/m² | 94 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Parempuyre
- Prix au m² 59,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Parempuyre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 185 m² | 587 813 € | 3 177 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 330 000 € | 3 113 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 276 m² | 1 730 000 € | 6 268 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 311 900 € | 3 504 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 200 000 € | 3 030 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 155 000 € | 3 523 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 180 000 € | 3 158 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 216 000 € | 2 805 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 91 800 € | 1 055 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 2 000 000 € | 12 903 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 275 000 € | 3 438 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 362 912 € | 2 975 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Parempuyre
Questions fréquentes sur l'investissement à Parempuyre
Quel est le prix moyen au m² à Parempuyre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Parempuyre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Parempuyre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Parempuyre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Parempuyre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Parempuyre
Est-ce le bon moment pour acheter à Parempuyre ?
Les données invitent à la prudence sur Parempuyre à ce stade. Prix au m² 59,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Parempuyre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Parempuyre est d'environ 4,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Parempuyre ?
À Parempuyre, 0,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Parempuyre ?
Parempuyre est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Parempuyre ?
Parempuyre affiche un prix au m² de 3 322 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.83 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Parempuyre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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