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Investir dans l'immobilier locatif à Paimbœuf

Pour investir à Paimbœuf (44560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 747 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.75 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

36 annonces analysées par IA à Paimbœuf. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 747 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

283 173 €

Médiane : 251 550 €

Surface moyenne · sélection Pillr

148 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Paimbœuf les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 023 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Paimbœuf.

Négociation, travaux et rendement à Paimbœuf

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,5 à 15,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    9,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,6 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Paimbœuf

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -14,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Paimbœuf

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,8 %, supérieur à la moyenne
  • Marché très liquide : 47 transactions par an, liquidité du marché excellente

Points d'attention

  • Chute des prix brutale : baisse de -17,6 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance 13,4 %

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement élevé, éviter la spéculation court terme

Analyse complète de Paimbœuf

Dernières ventes enregistrées à Paimbœuf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison78 m²125 000 €1 603 €
25 juin 2026Maison160 m²255 000 €1 594 €
22 juin 2026Appartement63 m²155 500 €2 468 €
19 juin 2026Appartement68 m²109 000 €1 603 €
17 juin 2026Maison51 m²175 300 €3 437 €
12 juin 2026Maison50 m²130 000 €2 600 €
12 juin 2026Maison76 m²177 000 €2 329 €
10 juin 2026Maison90 m²160 000 €1 778 €
26 mai 2026Maison105 m²160 000 €1 524 €
20 mai 2026Maison43 m²75 000 €1 744 €
19 mai 2026Maison57 m²160 000 €2 807 €
13 mai 2026Maison90 m²145 000 €1 611 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Paimbœuf

Maison 7p à Paimbœuf

Maison · 7p · 215 m²

75/100

253 500 €

7.9% brut5.7% netDPE B
Maison 5p à Paimbœuf

Maison · 5p · 182 m²

75/100

246 399 €

7.2% brut5.5% netDPE D
Maison 1p à Paimbœuf

Maison · 1p · 200 m²

73/100

139 000 €

13.6% brut9.9% net
Maison 6p à Paimbœuf

Maison · 6p · 206 m²

70/100

311 000 €

6.2% brut4.7% netDPE C
Maison 7p à Paimbœuf

Maison · 7p · 172.56 m²

70/100

219 000 €

7.8% brut5.7% netDPE D
Appartement 3p à Paimbœuf

Appartement · 3p · 72 m²

69/100

99 000 €

9.2% brut5.5% netDPE F
Voir toutes les 36 annonces à Paimbœuf

Questions fréquentes sur l'investissement à Paimbœuf

Quel est le prix moyen au m² à Paimbœuf ?
Le prix au m² à Paimbœuf est d'environ 1 747 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 36 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 023 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 995 €/m² pour une maison à Paimbœuf (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 747 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paimbœuf ?
Le rendement brut moyen à Paimbœuf est de 7.75 % (estimation sur données marché), contre 5.66 % en moyenne sur la sélection Pillr (36 annonces analysées). Sur les 36 annonces analysées à Paimbœuf, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,66 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paimbœuf ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Paimbœuf. Au prix de 1 747 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 580 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paimbœuf ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Paimbœuf, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 747 €/m² contre 1 995 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Paimbœuf est-il assez actif pour investir ?
Paimbœuf a enregistré 47 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,6 % sur un an et de -14,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paimbœuf

Est-ce le bon moment pour acheter à Paimbœuf ?

Sur la base des données publiques, Paimbœuf ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paimbœuf ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paimbœuf est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Paimbœuf ?

Notre analyse de zone attribue à Paimbœuf un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paimbœuf ?

Chute des prix brutale : baisse de -17,6 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible demande locative : vacance 13,4 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Paimbœuf ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Paimbœuf ?

Paimbœuf est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Paimbœuf ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paimbœuf 6,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 7,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Paimbœuf

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Paimbœuf ?

Paimbœuf affiche un prix au m² de 1 747 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.75 %. Le marché de Paimbœuf a enregistré 47 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À Paimbœuf, le revenu disponible médian est de 23 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Donges à 4,5 km, aéroport Nantes Atlantique à 35 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Paimbœuf

Les prix à Paimbœuf ont évolué de -15,6 % sur un an et de -14 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paimbœuf, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Paimbœuf sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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