Investir dans l'immobilier locatif à Ornex
Pour investir à Ornex (01210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 393 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Ornex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 393 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
431 222 €
Médiane : 415 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
81 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Ornex les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 408 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ornex.
Recommandation d'achat — Ornex
- Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ornex
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 449 000 € | 5 756 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 210 000 € | 5 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 225 000 € | 6 081 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 117 m² | 581 689 € | 4 972 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 516 750 € | 5 168 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 438 000 € | 3 776 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 829 000 € | 5 678 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 350 000 € | 5 932 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 360 000 € | 5 373 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 670 000 € | 6 321 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 87 m² | 535 000 € | 6 149 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 745 000 € | 5 246 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ornex
Maison · 5p · 185 m²
725 000 €
Appartement · 2p · 48 m²
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Appartement · 3p · 67 m²
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Appartement · 3p · 71.51 m²
399 000 €
Appartement · 3p · 69 m²
415 000 €
Appartement · 2p · 52 m²
240 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Ornex ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à OrnexColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à OrnexLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à OrnexLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à OrnexDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à OrnexQuestions fréquentes sur l'investissement à Ornex
Quel est le prix moyen au m² à Ornex ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ornex ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ornex ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ornex ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ornex avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ornex
Est-ce le bon moment pour acheter à Ornex ?
Le marché de Ornex est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ornex ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ornex est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ornex ?
À Ornex, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ornex ?
Ornex est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ornex
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Pourquoi investir à Ornex ?
Ornex affiche un prix au m² de 5 393 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.12 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ornex, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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