Investir dans l'immobilier locatif à Ornex
Pour investir à Ornex (01210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 206 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 23.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.3 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
37 annonces analysées par IA à Ornex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 206 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
598 900 €
Médiane : 548 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Ornex les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 295 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ornex.
Recommandation d'achat · Ornex
- Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix robuste : Hausse +14.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Marché très liquide : 70 transactions/an, liquidité marché excellente
Points d'attention
- Prix premium : 99e percentile prix national, zone très chère
- Chômage local élevé : Taux de chômage 11%, supérieur à la moyenne
Dernières ventes enregistrées à Ornex
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 449 000 € | 5 756 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 210 000 € | 5 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 225 000 € | 6 081 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 117 m² | 581 689 € | 4 972 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 516 750 € | 5 168 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 438 000 € | 3 776 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 829 000 € | 5 678 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 350 000 € | 5 932 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 360 000 € | 5 373 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 670 000 € | 6 321 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 87 m² | 535 000 € | 6 149 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 745 000 € | 5 246 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Ornex
Quel est le prix moyen au m² à Ornex ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ornex ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ornex ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ornex ?
Le marché de Ornex est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ornex
Est-ce le bon moment pour acheter à Ornex ?
Le marché de Ornex est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ornex ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ornex est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ornex ?
Notre analyse de zone attribue à Ornex un sous-score de demande locative de 80/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ornex ?
Prix premium : 99e percentile prix national, zone très chère. Piste : Vérifier la solidité de la demande à la revente Chômage local élevé : Taux de chômage 11%, supérieur à la moyenne. Piste : Cibler profils cadres ou transfrontaliers Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ornex ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ornex ?
Ornex est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Ornex ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ornex 9,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ornex
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ornex ?
Ornex affiche un prix au m² de 5 206 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.3 %. Le marché de Ornex a enregistré 67 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.
À Ornex, le revenu disponible médian est de 39 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Annemasse à 13,6 km, aéroport Geneva à 4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Ornex
Les prix à Ornex ont évolué de 0 % sur un an et de +10 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ornex, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Ornex sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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