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Investir dans l'immobilier locatif à Mouzillon

Pour investir à Mouzillon (44330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 239 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.6 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Mouzillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 239 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

234 269 €

Médiane : 215 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Mouzillon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 965 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mouzillon.

Recommandation d'achat · Mouzillon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -18,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mouzillon

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 100 % du parc en bon état (DPE F ou G : 0 %)
  • Stabilité socio-économique : classe moyenne périurbaine stable

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -15,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, éviter spéculation

Analyse complète de Mouzillon

Dernières ventes enregistrées à Mouzillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison69 m²185 000 €2 681 €
25 juin 2026Appartement52 m²120 000 €2 308 €
18 juin 2026Maison113 m²295 250 €2 613 €
17 juin 2026Maison63 m²215 000 €3 413 €
11 juin 2026Maison84 m²151 000 €1 798 €
28 mai 2026Maison83 m²218 000 €2 627 €
06 mars 2026Maison70 m²181 000 €2 586 €
04 mars 2026Maison57 m²95 000 €1 667 €
03 mars 2026Appartement107 m²93 500 €874 €
12 févr. 2026Maison121 m²300 000 €2 479 €
22 janv. 2026Maison64 m²95 000 €1 484 €
22 janv. 2026Maison78 m²112 000 €1 436 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mouzillon

Maison 5p à Mouzillon

Maison · 5p · 165 m²

75/100

318 990 €

7.5% brut5.6% netDPE C
Maison 3p à Mouzillon

Maison · 3p · 80 m²

67/100

159 075 €

6.3% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Mouzillon

Maison · 6p · 172 m²

67/100

369 000 €

5.3% brut3.9% netDPE C
Maison 3p à Mouzillon

Maison · 3p · 75 m²

67/100

158 250 €

6.1% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Mouzillon

Maison · 6p · 172 m²

65/100

369 000 €

6.7% brut5% netDPE C
Maison 5p à Mouzillon

Maison · 5p · 113 m²

63/100

215 000 €

6.3% brut3.9% netDPE E
Voir toutes les 17 annonces à Mouzillon

Questions fréquentes sur l'investissement à Mouzillon

Quel est le prix moyen au m² à Mouzillon ?
Le prix au m² à Mouzillon est d'environ 2 239 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 965 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 335 €/m² pour une maison à Mouzillon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 239 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mouzillon ?
Le rendement brut moyen à Mouzillon est de 6.6 % (estimation sur données marché), contre 6.71 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Mouzillon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mouzillon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mouzillon. Au prix de 2 239 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 101 k€ pour 610 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mouzillon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mouzillon, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 239 €/m² contre 2 335 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mouzillon est-il assez actif pour investir ?
Mouzillon a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,2 % sur un an et de -18,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mouzillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Mouzillon ?

Sur la base des données publiques, Mouzillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mouzillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mouzillon est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mouzillon ?

Notre analyse de zone attribue à Mouzillon un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouzillon ?

Chute des prix significative : baisse de -15,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, vérifier liquidité future. Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mouzillon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mouzillon ?

Mouzillon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mouzillon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mouzillon ?

Mouzillon affiche un prix au m² de 2 239 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.6 %. Le marché de Mouzillon a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À Mouzillon, le revenu disponible médian est de 27 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gorges à 4,5 km, aéroport Nantes Atlantique à 24,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mouzillon

Les prix à Mouzillon ont évolué de -15,2 % sur un an et de -18,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mouzillon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mouzillon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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