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Investir dans l'immobilier locatif à Moult-Chicheboville

Pour investir à Moult-Chicheboville (14370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 207 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.83 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Moult-Chicheboville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 207 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.83%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

318 737 €

Médiane : 299 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Moult-Chicheboville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 348 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moult-Chicheboville.

Recommandation d'achat · Moult-Chicheboville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 55,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Moult-Chicheboville

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 47 transactions par an, signal fiable (haute confiance)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE majoritairement bon

Points d'attention

  • Baisse des prix constatée : prix en baisse de -6,1 % sur 3 ans (DVF, 47 ventes par an)
  • Faible croissance attendue : marché en correction

Cibler l'ancien rénové : chercher des biens DPE A/B pour éviter la décote et maximiser la demande

Analyse complète de Moult-Chicheboville

Dernières ventes enregistrées à Moult-Chicheboville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison16 m²191 000 €11 938 €
10 juin 2026Maison101 m²252 000 €2 495 €
04 mai 2026Maison135 m²340 000 €2 519 €
28 avr. 2026Maison54 m²165 000 €3 056 €
13 avr. 2026Maison130 m²330 000 €2 538 €
13 avr. 2026Maison113 m²286 000 €2 531 €
26 mars 2026Maison168 m²342 000 €2 036 €
26 févr. 2026Maison135 m²85 000 €630 €
21 févr. 2026Maison182 m²325 000 €1 786 €
19 févr. 2026Maison99 m²251 200 €2 537 €
19 févr. 2026Maison149 m²350 000 €2 349 €
13 févr. 2026Maison166 m²170 000 €1 024 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Moult-Chicheboville

Maison 5p à Moult-Chicheboville

Maison · 5p · 90 m²

67/100

249 900 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Maison 6p à Moult-Chicheboville

Maison · 6p · 180 m²

66/100

459 900 €

3.7% brut2.9% netDPE A
Maison 5p à Moult-Chicheboville

Maison · 5p · 128.83 m²

66/100

299 900 €

4.4% brut3.4% netDPE A
Maison 8p à Moult-Chicheboville

Maison · 8p · 373 m²

65/100

495 000 €

6% brut4% netDPE E
Maison 7p à Moult-Chicheboville

Maison · 7p · 180 m²

65/100

430 000 €

3.9% brut3.1% netDPE B
Maison 4p à Moult-Chicheboville

Maison · 4p · 132 m²

64/100

424 900 €

4% brut3.1% netDPE B
Voir toutes les 28 annonces à Moult-Chicheboville

Questions fréquentes sur l'investissement à Moult-Chicheboville

Quel est le prix moyen au m² à Moult-Chicheboville ?
Le prix au m² à Moult-Chicheboville est d'environ 1 207 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 348 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 310 €/m² pour une maison à Moult-Chicheboville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 207 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moult-Chicheboville ?
Le rendement brut moyen à Moult-Chicheboville est de 10.83 % (estimation sur données marché), contre 4.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Sur les 28 annonces analysées à Moult-Chicheboville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moult-Chicheboville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Moult-Chicheboville. Au prix de 1 207 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 54 k€ pour 586 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moult-Chicheboville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Moult-Chicheboville, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 207 €/m² contre 2 310 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Moult-Chicheboville est-il assez actif pour investir ?
Moult-Chicheboville a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,4 % sur un an et de -6,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moult-Chicheboville

Est-ce le bon moment pour acheter à Moult-Chicheboville ?

Sur la base des données publiques, Moult-Chicheboville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moult-Chicheboville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moult-Chicheboville est d'environ 10,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Moult-Chicheboville ?

Notre analyse de zone attribue à Moult-Chicheboville un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moult-Chicheboville ?

Baisse des prix constatée : prix en baisse de -6,1 % sur 3 ans (DVF, 47 ventes par an). Piste : tendance départementale stable (+1,5 %) suggère correction locale. Faible croissance attendue : marché en correction. Piste : investissement sur le rendement locatif plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Moult-Chicheboville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Moult-Chicheboville ?

Moult-Chicheboville est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Moult-Chicheboville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Moult-Chicheboville 1,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Moult-Chicheboville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Moult-Chicheboville ?

Moult-Chicheboville affiche un prix au m² de 1 207 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.83 %. Le marché de Moult-Chicheboville a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Moult-Chicheboville, le revenu disponible médian est de 25 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Moult - Argences à 1,5 km, aéroport Caen Carpiquet à 22,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Moult-Chicheboville

Les prix à Moult-Chicheboville ont évolué de -2,4 % sur un an et de -6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Moult-Chicheboville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Moult-Chicheboville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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