Investir dans l'immobilier locatif à Mouguerre
Pour investir à Mouguerre (64990) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 992 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Mouguerre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 992 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
494 254 €
Médiane : 495 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Mouguerre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 374 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mouguerre.
Recommandation d'achat — Mouguerre
- Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 47 transactions/an, liquidité excellente
- Parc immobilier récent — 2.9% de passoires F/G, qualité du bâti
Points d'attention
- Prix élevés — 97e percentile national, prix au m² à 3992€
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Mouguerre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 510 750 € | 2 322 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 589 690 € | 5 128 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 255 000 € | 4 113 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 287 020 € | 4 485 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 329 820 € | 1 683 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 365 000 € | 5 368 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 332 m² | 562 035 € | 1 693 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 268 m² | 977 855 € | 3 649 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 380 000 € | 4 000 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 205 m² | 848 000 € | 4 137 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 575 000 € | 2 995 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 425 900 € | 4 895 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mouguerre
Questions fréquentes sur l'investissement à Mouguerre
Quel est le prix moyen au m² à Mouguerre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mouguerre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mouguerre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mouguerre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mouguerre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mouguerre
Est-ce le bon moment pour acheter à Mouguerre ?
Le marché de Mouguerre est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mouguerre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mouguerre est d'environ 4,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouguerre ?
Prix élevés : 97e percentile national, prix au m² à 3992€. Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mouguerre ?
Mouguerre est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mouguerre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mouguerre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mouguerre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mouguerre ?
Mouguerre affiche un prix au m² de 3 992 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.2 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mouguerre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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