Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Mont-Bonvillers

Pour investir à Mont-Bonvillers (54111) en 2026, le loyer médian est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Mont-Bonvillers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

178 112 €

Médiane : 138 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Mont-Bonvillers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 430 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mont-Bonvillers : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Mont-Bonvillers

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mont-Bonvillers

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 % (appartement), excellent pour le marché
  • Proximité Nancy : commune périurbaine de l'aire urbaine nancéienne, attractivité locale

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de difficulté de revente
  • Tendance prix départementale : tendance -1,9 % sur 3 ans, marché en légère baisse

Prudence sur la revente : vérifier la demande locale avant achat, marché peu liquide

Analyse complète de Mont-Bonvillers

Dernières ventes enregistrées à Mont-Bonvillers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 mars 2026Maison80 m²148 300 €1 854 €
03 févr. 2026Maison76 m²57 920 €762 €
27 janv. 2026Maison85 m²100 000 €1 176 €
10 déc. 2025Maison152 m²229 920 €1 513 €
20 nov. 2025Maison70 m²161 500 €2 307 €
14 nov. 2025Maison92 m²231 250 €2 514 €
09 oct. 2025Maison85 m²153 300 €1 804 €
01 sept. 2025Maison85 m²99 000 €1 165 €
12 août 2025Maison152 m²159 000 €1 046 €
11 août 2025Maison116 m²238 200 €2 053 €
07 juil. 2025Maison272 m²241 800 €889 €
25 juin 2025Maison90 m²115 000 €1 278 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mont-Bonvillers

Maison 5p à Mont-Bonvillers

Maison · 5p · 82 m²

69/100

105 000 €

8.9% brut5.9% netDPE E
Maison 6p à Mont-Bonvillers

Maison · 6p · 265 m²

68/100

289 000 €

8% brut5.6% net
Maison 6p à Mont-Bonvillers

Maison · 6p · 86 m²

58/100

162 000 €

6% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Mont-Bonvillers

Maison · 5p · 105 m²

57/100

214 900 €

5.3% brut3.8% netDPE E
Maison 7p à Mont-Bonvillers

Maison · 7p · 245 m²

57/100

405 000 €

5.4% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Mont-Bonvillers

Maison · 5p · 100 m²

56/100

115 000 €

9.6% brut4.3% netDPE G
Voir toutes les 8 annonces à Mont-Bonvillers

Questions fréquentes sur l'investissement à Mont-Bonvillers

Quel est le prix moyen au m² à Mont-Bonvillers ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Mont-Bonvillers (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 430 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 433 €/m² pour une maison à Mont-Bonvillers (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mont-Bonvillers ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mont-Bonvillers. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.25 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Mont-Bonvillers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mont-Bonvillers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mont-Bonvillers. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mont-Bonvillers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mont-Bonvillers, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mont-Bonvillers est-il assez actif pour investir ?
Mont-Bonvillers a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de 0,0 % sur un an et de +11,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mont-Bonvillers

La demande locative est-elle forte à Mont-Bonvillers ?

Notre analyse de zone attribue à Mont-Bonvillers un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont-Bonvillers ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de difficulté de revente. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Tendance prix départementale : tendance -1,9 % sur 3 ans, marché en légère baisse. Piste : négocier fermement, le marché est acquéreur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mont-Bonvillers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mont-Bonvillers ?

Mont-Bonvillers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mont-Bonvillers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Mont-Bonvillers ?

Mont-Bonvillers fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Mont-Bonvillers a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Mont-Bonvillers, le revenu disponible médian est de 24 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Audun-le-Roman à 6,4 km, aéroport Luxembourg-Findel à 43,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mont-Bonvillers

Les prix à Mont-Bonvillers ont évolué de 0 % sur un an et de +11 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mont-Bonvillers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mont-Bonvillers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Meurthe-et-Moselle)

NancyDpt 54

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Mont-Bonvillers ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs