Investir dans l'immobilier locatif à Mons-en-Barœul
Pour investir à Mons-en-Barœul (59370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 696 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Mons-en-Barœul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 696 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
257 686 €
Médiane : 215 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Mons-en-Barœul les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 533 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mons-en-Barœul.
Prix au m² par quartier à Mons-en-Barœul
À Mons-en-Barœul, le prix médian au m² des appartements va de 1 614 €/m² dans le quartier Les Provinces à 4 543 €/m² dans le quartier Becquerel, soit un écart de 181 % (2 929 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 515 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 366 €/m² (Guinguette) à 3 368 €/m² (Le Barœul) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Becquerel
4 543 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Provinces
1 614 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Classement des quartiers de Mons-en-Barœul au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Becquerel | 4 543 €/m² | 5 |
| 2 | Les Sarts | 3 091 €/m² | 7 |
| 3 | Le Barœul | 3 065 €/m² | 54 |
| 4 | Napoléon | 2 833 €/m² | 9 |
| 5 | Ancien Mons | 2 509 €/m² | 32 |
| 6 | Guinguette | 2 031 €/m² | 8 |
| 7 | Louis XIV | 1 685 €/m² | 114 |
| 8 | Hôtel de Ville | 1 661 €/m² | 212 |
| 9 | Les Provinces | 1 614 €/m² | 74 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mons-en-Barœul
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mons-en-Barœul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 193 000 € | 3 271 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 580 000 € | 4 567 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 221 800 € | 3 262 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 145 000 € | 3 372 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 76 000 € | 1 407 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 232 000 € | 2 900 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 187 000 € | 2 011 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 60 000 € | 1 714 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 256 880 € | 2 854 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 250 000 € | 2 907 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 255 340 € | 3 192 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 171 500 € | 2 858 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Mons-en-Barœul
Quel est le prix moyen au m² à Mons-en-Barœul ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mons-en-Barœul ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mons-en-Barœul ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mons-en-Barœul ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mons-en-Barœul avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mons-en-Barœul
Est-ce le bon moment pour acheter à Mons-en-Barœul ?
Le marché de Mons-en-Barœul est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mons-en-Barœul ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mons-en-Barœul est d'environ 10,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mons-en-Barœul ?
À Mons-en-Barœul, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mons-en-Barœul ?
Mons-en-Barœul est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Mons-en-Barœul ?
Mons-en-Barœul affiche un prix au m² de 1 696 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.22 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mons-en-Barœul, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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