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Investir dans l'immobilier locatif à Mons-en-Barœul

Pour investir à Mons-en-Barœul (59370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 783 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.72 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Mons-en-Barœul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 783 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

240 898 €

Médiane : 165 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

98 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mons-en-Barœul les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 390 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mons-en-Barœul.

Négociation, travaux et rendement à Mons-en-Barœul

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    14,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,6 à 21,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +12,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −3,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    20,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    6,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    9,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Mons-en-Barœul

À Mons-en-Barœul, le prix au m² des appartements va de 1 606 €/m² dans le quartier Hôtel de Ville à 3 069 €/m² dans le quartier Le Barœul, soit un écart de 91 % (1 463 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 441 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 412 €/m² (Guinguette) à 3 250 €/m² (Le Barœul) sur 7 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Barœul

3 069 €/m²

appartement · 49 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hôtel de Ville

1 606 €/m²

appartement · 180 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mons-en-Barœul au prix au m² (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Le Barœul3 069 €/m²49
2Les Sarts2 950 €/m²5
3Napoléon2 782 €/m²6
4Ancien Mons2 562 €/m²23
5Guinguette2 055 €/m²5
6Louis XIV1 748 €/m²94
7Les Provinces1 639 €/m²79
8Hôtel de Ville1 606 €/m²180

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Mons-en-Barœul

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mons-en-Barœul

Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 239 ventes par an, marché très fluide et rapide
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 10,2 % (appartement), très performant

Points d'attention

  • Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -6 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 17 %, impacte la stabilité socio-économique

Stratégie d'achat : profiter de la baisse des prix (-6 % sur 3 ans) pour négocier à la baisse, tout en surveillant la divergence avec la tendance départementale

Analyse complète de Mons-en-Barœul

Dernières ventes enregistrées à Mons-en-Barœul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement31 m²66 500 €2 145 €
29 juin 2026Maison260 m²775 000 €2 981 €
29 juin 2026Maison80 m²338 000 €4 225 €
26 juin 2026Appartement53 m²81 700 €1 542 €
26 juin 2026Appartement69 m²100 400 €1 455 €
25 juin 2026Appartement88 m²107 500 €1 222 €
25 juin 2026Maison75 m²423 300 €5 644 €
22 juin 2026Appartement51 m²81 500 €1 598 €
22 juin 2026Maison54 m²120 000 €2 222 €
22 juin 2026Appartement64 m²210 000 €3 281 €
22 juin 2026Appartement53 m²95 000 €1 792 €
19 juin 2026Maison110 m²349 000 €3 173 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mons-en-Barœul

Appartement 4p à Mons-en-Barœul

Appartement · 4p · 68 m²

83/100

99 000 €

11.2% brut7.3% netDPE C
Appartement 4p à Mons-en-Barœul

Appartement · 4p · 87.33 m²

82/100

149 000 €

9.3% brut7.1% netDPE D
Appartement 3p à Mons-en-Barœul

Appartement · 3p · 71 m²

82/100

128 000 €

9% brut6.9% netDPE C
Appartement 2p à Mons-en-Barœul

Appartement · 2p · 54 m²

81/100

98 500 €

9.3% brut6.9% netDPE C
Appartement 4p à Mons-en-Barœul

Appartement · 4p · 87 m²

79/100

109 900 €

12.6% brut7.7% netDPE D
Appartement 3p à Mons-en-Barœul

Appartement · 3p · 85.41 m²

78/100

140 000 €

9.7% brut6.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Mons-en-Barœul

Questions fréquentes sur l'investissement à Mons-en-Barœul

Quel est le prix moyen au m² à Mons-en-Barœul ?
Le prix au m² à Mons-en-Barœul est d'environ 1 783 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 390 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 836 €/m² pour une maison à Mons-en-Barœul (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 783 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mons-en-Barœul ?
Le rendement brut moyen à Mons-en-Barœul est de 9.72 % (estimation sur données marché), contre 6.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Mons-en-Barœul, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mons-en-Barœul ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mons-en-Barœul. Au prix de 1 783 €/m² pour un loyer estimé à 16,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 80 k€ pour 745 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mons-en-Barœul ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mons-en-Barœul, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 783 €/m² contre 2 836 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mons-en-Barœul est-il assez actif pour investir ?
Mons-en-Barœul a enregistré 228 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,7 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mons-en-Barœul

Est-ce le bon moment pour acheter à Mons-en-Barœul ?

Le marché de Mons-en-Barœul est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mons-en-Barœul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mons-en-Barœul est d'environ 9,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mons-en-Barœul ?

Notre analyse de zone attribue à Mons-en-Barœul un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mons-en-Barœul ?

Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -6 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 17 %, impacte la stabilité socio-économique. Piste : cibler des locataires stables (fonctionnaires, cadres). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mons-en-Barœul ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mons-en-Barœul ?

Mons-en-Barœul est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mons-en-Barœul ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mons-en-Barœul 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mons-en-Barœul

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mons-en-Barœul ?

Mons-en-Barœul affiche un prix au m² de 1 783 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.72 %. Le marché de Mons-en-Barœul a enregistré 228 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Mons-en-Barœul, le revenu disponible médian est de 21 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hellemmes à 2,2 km, aéroport Lille à 8,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mons-en-Barœul

Les prix à Mons-en-Barœul ont évolué de -1,7 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mons-en-Barœul, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mons-en-Barœul sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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