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Investir dans l'immobilier locatif à Mexy

Pour investir à Mexy (54135) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 858 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.59 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Mexy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 858 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

278 647 €

Médiane : 262 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Mexy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 270 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mexy.

Recommandation d'achat · Mexy

À surveiller
  • Prix au m² 31,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mexy

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,4 %, supérieur à la moyenne
  • Marché dynamique : tendance prix +21,4 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 30,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire
  • Beaucoup de constructions neuves : 21,7 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future

Investissement locatif : privilégier l'achat pour optimiser le rendement 7,4 %, attention à la rénovation énergétique (DPE F ou G)

Analyse complète de Mexy

Dernières ventes enregistrées à Mexy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison82 m²259 050 €3 159 €
28 avr. 2026Maison82 m²177 700 €2 167 €
16 avr. 2026Maison82 m²180 000 €2 195 €
01 avr. 2026Maison876 m²488 000 €557 €
18 mars 2026Appartement102 m²220 000 €2 157 €
13 mars 2026Maison108 m²110 000 €1 019 €
27 févr. 2026Appartement71 m²245 000 €3 451 €
24 févr. 2026Appartement88 m²145 000 €1 648 €
18 févr. 2026Maison82 m²249 500 €3 043 €
13 févr. 2026Appartement71 m²222 090 €3 128 €
10 févr. 2026Maison82 m²155 000 €1 890 €
04 févr. 2026Maison108 m²115 000 €1 065 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mexy

Maison 6p à Mexy

Maison · 6p · 160 m²

77/100

249 000 €

7.7% brut5.6% netDPE D
Maison 4p à Mexy

Maison · 4p · 96 m²

73/100

152 500 €

8.7% brut5.8% netDPE C
Maison 10p à Mexy

Maison · 10p · 236 m²

70/100

324 000 €

7.8% brut4.9% netDPE D
Maison 7p à Mexy

Maison · 7p · 140 m²

68/100

280 000 €

6.1% brut4.2% netDPE D
Maison 4p à Mexy

Maison · 4p · 100 m²

68/100

239 000 €

5.5% brut4.1% net
Maison 7p à Mexy

Maison · 7p · 140 m²

68/100

280 000 €

6.1% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Mexy

Questions fréquentes sur l'investissement à Mexy

Quel est le prix moyen au m² à Mexy ?
Le prix au m² à Mexy est d'environ 1 858 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 270 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 398 €/m² pour une maison à Mexy (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 858 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mexy ?
Le rendement brut moyen à Mexy est de 8.59 % (estimation sur données marché), contre 5.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Mexy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,94 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mexy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mexy. Au prix de 1 858 €/m² pour un loyer estimé à 14,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 84 k€ pour 664 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mexy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mexy, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 858 €/m² contre 2 398 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mexy est-il assez actif pour investir ?
Mexy a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +25,4 % sur un an et de +7,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mexy

Est-ce le bon moment pour acheter à Mexy ?

Le marché de Mexy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mexy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mexy est d'environ 8,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mexy ?

Notre analyse de zone attribue à Mexy un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mexy ?

Parc immobilier dégradé : 30,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire. Piste : cibler biens récents ou budget rénovation important. Beaucoup de constructions neuves : 21,7 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future. Piste : vérifier la demande locative face à la nouvelle offre. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mexy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mexy ?

Mexy est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mexy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mexy 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mexy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mexy ?

Mexy affiche un prix au m² de 1 858 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.59 %. Le marché de Mexy a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Mexy, le revenu disponible médian est de 32 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Longwy à 1,6 km, aéroport Luxembourg-Findel à 34,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mexy

Les prix à Mexy ont évolué de +25,4 % sur un an et de +7,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mexy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mexy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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