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Investir dans l'immobilier locatif à Longuyon

Pour investir à Longuyon (54260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 846 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Longuyon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

846 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

213 332 €

Médiane : 195 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Longuyon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 583 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Longuyon.

Négociation et travaux à Longuyon

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,5 à 15,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    23,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Longuyon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Longuyon

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut appartement à 13,7 %
  • Marché très liquide : 87 transactions par an, liquidité marché excellente

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif tendu
  • Stabilité socio-économique fragile : chômage à 16 %, revenu médian 24 370 €

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Longuyon

Dernières ventes enregistrées à Longuyon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison107 m²126 100 €1 179 €
23 juin 2026Appartement90 m²74 000 €822 €
19 juin 2026Maison100 m²160 000 €1 600 €
18 juin 2026Appartement72 m²70 000 €972 €
11 juin 2026Maison340 m²380 000 €1 118 €
11 juin 2026Maison70 m²130 000 €1 857 €
09 juin 2026Bien mixte287 m²630 000 €2 195 €
02 juin 2026Appartement60 m²79 000 €1 317 €
26 mai 2026Maison88 m²170 000 €1 932 €
20 mai 2026Appartement97 m²75 000 €773 €
18 mai 2026Appartement60 m²64 000 €1 067 €
11 mai 2026Maison88 m²223 100 €2 535 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Longuyon

Maison 6p à Longuyon

Maison · 6p · 140 m²

80/100

195 000 €

9.2% brut6.5% netDPE D
Appartement 4p à Longuyon

Appartement · 4p · 100 m²

79/100

128 000 €

9.1% brut6.9% netDPE C
Appartement 5p à Longuyon

Appartement · 5p · 100 m²

79/100

118 000 €

9.9% brut6.7% netDPE C
Appartement 3p à Longuyon

Appartement · 3p · 110 m²

78/100

150 000 €

8.4% brut6.4% netDPE C
Maison 9p à Longuyon

Maison · 9p · 198 m²

76/100

274 000 €

9.3% brut6.3% netDPE D
Appartement 1p à Longuyon

Appartement · 1p · 100 m²

76/100

150 000 €

7.8% brut5.4% netDPE D
Voir toutes les 41 annonces à Longuyon

Questions fréquentes sur l'investissement à Longuyon

Quel est le prix moyen au m² à Longuyon ?
Le prix au m² à Longuyon est d'environ 846 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 41 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 583 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 525 €/m² pour une maison à Longuyon (ventes DVF, millésime 2026), contre 846 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Longuyon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Longuyon. Sur les 41 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.29 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 41 annonces analysées à Longuyon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Longuyon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Longuyon. Au prix de 846 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 581 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Longuyon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Longuyon, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 846 €/m² contre 1 525 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Longuyon est-il assez actif pour investir ?
Longuyon a enregistré 75 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,5 % sur un an et de +11,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longuyon

Est-ce le bon moment pour acheter à Longuyon ?

Sur la base des données publiques, Longuyon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Longuyon ?

Notre analyse de zone attribue à Longuyon un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longuyon ?

Faible demande locative : marché locatif tendu. Piste : cibler investisseurs pour rendement, pas locataires finaux. Stabilité socio-économique fragile : chômage à 16 %, revenu médian 24 370 €. Piste : investissement défensif, pas de spéculation à court terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Longuyon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Longuyon ?

Longuyon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Longuyon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Longuyon 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Longuyon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Longuyon ?

Longuyon affiche un prix au m² de 846 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Longuyon a enregistré 75 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Longuyon, le revenu disponible médian est de 24 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Longuyon à 0,3 km, aéroport Luxembourg-Findel à 48,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Longuyon

Les prix à Longuyon ont évolué de -1,5 % sur un an et de +11,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Longuyon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Longuyon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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