Investir dans l'immobilier locatif à Linselles
Pour investir à Linselles (59126) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 309 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Linselles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 309 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
425 575 €
Médiane : 308 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Linselles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 387 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Linselles.
Prix au m² par quartier à Linselles
À Linselles, le prix médian au m² des appartements va de 2 912 €/m² dans le quartier Ouest à 3 887 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 33 % (975 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 118 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 847 €/m² (Centre) à 3 039 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
3 887 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
2 912 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Classement des quartiers de Linselles au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 3 887 €/m² | 23 |
| 2 | Centre | 3 423 €/m² | 50 |
| 3 | Ouest | 2 912 €/m² | 45 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Linselles
- Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 105 transactions/an, marché très actif et fiable
- Services de proximité excellents — Score 93/100, commerces et écoles à pied
Points d'attention
- Rendement faible au national — 10e percentile rentabilité, prix élevés limitent le yield
- Croissance prix modérée — Tendance +0.9% sur 3 ans, faible dynamisme capital
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'ancien rénové pour optimiser le rendement Pinel B1
Dernières ventes enregistrées à Linselles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 290 000 € | 3 222 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 120 000 € | 1 644 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 599 000 € | 3 186 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 266 713 € | 2 615 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 230 000 € | 3 433 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 170 000 € | 1 619 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 265 000 € | 2 849 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 226 890 € | 2 161 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 196 750 € | 1 892 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 189 970 € | 1 727 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 105 000 € | 1 615 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 83 950 € | 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Linselles
Questions fréquentes sur l'investissement à Linselles
Quel est le prix moyen au m² à Linselles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Linselles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Linselles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Linselles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Linselles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Linselles
Est-ce le bon moment pour acheter à Linselles ?
Le marché de Linselles est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Linselles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Linselles est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Linselles ?
Rendement faible au national : 10e percentile rentabilité, prix élevés limitent le yield. Piste : Privilégier la plus-value ou la location longue durée Croissance prix modérée : Tendance +0.9% sur 3 ans, faible dynamisme capital. Piste : Investissement pour le cash-flow plutôt que la spéculation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Linselles ?
Linselles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Linselles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Linselles à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Linselles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Linselles ?
Linselles affiche un prix au m² de 3 309 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.08 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Linselles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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