Investir dans l'immobilier locatif à Les Touches
Pour investir à Les Touches (44390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 445 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Les Touches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 445 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Touches
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -32,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison à 6.85%, attractif pour cash-flow
- Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio de 74/100, faible précarité
Points d'attention
- Chute des prix significative — Tendance départementale -8.3% sur 3 ans, pression baissière
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif : Cibler maisons pour rendement élevé, prévoir mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à Les Touches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 83 020 € | 769 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 246 m² | 225 000 € | 915 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 265 000 € | 2 624 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 140 000 € | 795 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 75 000 € | 641 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 325 000 € | 2 500 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 85 000 € | 2 125 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 58 m² | 53 000 € | 914 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 180 000 € | 1 059 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 145 000 € | 1 813 € |
| 29 août 2025 | Maison | 141 m² | 338 000 € | 2 397 € |
| 29 août 2025 | Maison | 100 m² | 148 000 € | 1 480 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Touches
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Touches
Quel est le prix moyen au m² à Les Touches ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Touches ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Touches ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Touches ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Touches avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Touches
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Touches ?
Le marché de Les Touches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -32,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Touches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Touches est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Touches ?
Chute des prix significative : Tendance départementale -8.3% sur 3 ans, pression baissière. Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Touches ?
Les Touches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Touches ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Touches à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Touches
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Touches ?
Les Touches affiche un prix au m² de 2 445 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.12 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Touches, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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