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Investir dans l'immobilier locatif à Les Touches

Pour investir à Les Touches (44390) en 2026, le loyer médian est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Les Touches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

321 943 €

Médiane : 293 020 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Les Touches les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 336 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Touches : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Touches

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Touches

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 6,9 %, attractif pour cash-flow
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Chute des prix significative : tendance départementale -8,3 % sur 3 ans, pression baissière
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, prévoir traitement radon

Analyse complète de Les Touches

Dernières ventes enregistrées à Les Touches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison99 m²234 500 €2 369 €
24 avr. 2026Maison136 m²352 000 €2 588 €
13 avr. 2026Maison124 m²170 000 €1 371 €
13 avr. 2026Maison89 m²276 900 €3 111 €
10 avr. 2026Maison111 m²275 000 €2 477 €
07 avr. 2026Maison107 m²137 000 €1 280 €
07 avr. 2026Maison153 m²144 300 €943 €
12 mars 2026Maison180 m²140 000 €778 €
02 mars 2026Maison102 m²190 000 €1 863 €
18 févr. 2026Maison149 m²270 000 €1 812 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Touches

Maison 4p à Les Touches

Maison · 4p · 150 m²

69/100

117 500 €

12.2% brut6.7% net
Maison 5p à Les Touches

Maison · 5p · 150 m²

69/100

117 500 €

12.2% brut6.8% net
Maison 5p à Les Touches

Maison · 5p · 127 m²

68/100

260 000 €

6% brut4.6% netDPE C
Maison 4p à Les Touches

Maison · 4p · 119 m²

61/100

299 800 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 6p à Les Touches

Maison · 6p · 150 m²

59/100

280 000 €

5.1% brut3.6% netDPE C
Maison 4p à Les Touches

Maison · 4p · 98 m²

57/100

293 020 €

3.5% brut2.6% netDPE D
Voir toutes les 21 annonces à Les Touches

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Touches

Quel est le prix moyen au m² à Les Touches ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Touches (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 21 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 336 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 130 €/m² pour une maison à Les Touches (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Touches ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Touches. Sur les 21 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.96 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 21 annonces analysées à Les Touches, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,15 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Touches ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Touches. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Touches ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Touches, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Touches est-il assez actif pour investir ?
Les Touches a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -22,5 % sur un an et de -30,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Touches

La demande locative est-elle forte à Les Touches ?

Notre analyse de zone attribue à Les Touches un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Touches ?

Chute des prix significative : tendance départementale -8,3 % sur 3 ans, pression baissière. Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Touches ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Touches ?

Les Touches est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Touches

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Touches ?

Les Touches fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Touches a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À Les Touches, le revenu disponible médian est de 25 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nort-sur-Erdre à 5,4 km, aéroport Nantes Atlantique à 35 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Touches

Les prix à Les Touches ont évolué de -22,5 % sur un an et de -30,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Touches, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Touches sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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