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Investir dans l'immobilier locatif à Les Pieux

Pour investir à Les Pieux (50340) en 2026, le loyer médian est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Les Pieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Pieux

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Pieux

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : densité POI élevée
  • Tendance prix départementale positive : hausse +5,8 % sur 3 ans au niveau départemental (Manche)

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 23,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque énergétique élevé
  • Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif long terme : privilégier biens rénovés (DPE A/B) pour éviter travaux

Analyse complète de Les Pieux

Dernières ventes enregistrées à Les Pieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison90 m²230 000 €2 556 €
02 juin 2026Maison125 m²300 000 €2 400 €
01 juin 2026Maison75 m²200 000 €2 667 €
07 mai 2026Maison155 m²220 000 €1 419 €
04 mai 2026Maison123 m²90 000 €732 €
28 avr. 2026Maison121 m²380 000 €3 140 €
21 avr. 2026Maison54 m²90 000 €1 667 €
16 avr. 2026Maison76 m²200 000 €2 632 €
13 avr. 2026Maison102 m²189 830 €1 861 €
01 avr. 2026Maison80 m²270 000 €3 375 €
18 mars 2026Maison125 m²250 000 €2 000 €
27 févr. 2026Maison250 m²360 000 €1 440 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Pieux

Maison 6p à Les Pieux

Maison · 6p · 156 m²

63/100

210 200 €

6.6% brut3.5% netDPE E
Maison 9p à Les Pieux

Maison · 9p · 200 m²

59/100

385 000 €

4.3% brut2.9% netDPE E
Immeuble 9p à Les Pieux

Immeuble · 9p · 200 m²

55/100

406 500 €

4.3% brut2.9% net
Maison 6p à Les Pieux

Maison · 6p · 117 m²

54/100

293 000 €

3.7% brut2.7% netDPE D
Voir toutes les 4 annonces à Les Pieux

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Pieux

Quel est le prix moyen au m² à Les Pieux ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Pieux. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 2 403 €/m² pour une maison à Les Pieux (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Pieux ?
Le rendement locatif à Les Pieux dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Pieux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Pieux. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Pieux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Pieux, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Pieux est-il assez actif pour investir ?
Les Pieux a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,6 % sur un an et de +8,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Pieux

La demande locative est-elle forte à Les Pieux ?

Notre analyse de zone attribue à Les Pieux un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Pieux ?

Parc immobilier dégradé : 23,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque énergétique élevé. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Pieux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Pieux ?

Les Pieux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Pieux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Pieux ?

Les Pieux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Pieux a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Les Pieux, le revenu disponible médian est de 27 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cherbourg-en-Cotentin à 19,2 km, aéroport Caen Carpiquet à 105,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Pieux

Les prix à Les Pieux ont évolué de +5,6 % sur un an et de +8,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Pieux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Pieux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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