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1 bien analysé à Les Moutiers-en-Cinglais

Investir dans l'immobilier locatif à Les Moutiers-en-Cinglais

Pour investir à Les Moutiers-en-Cinglais (14220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 850 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.97 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Les Moutiers-en-Cinglais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 850 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Les Moutiers-en-Cinglais

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Moutiers-en-Cinglais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 sept. 2025Maison40 m²60 000 €1 500 €
28 août 2025Maison184 m²360 000 €1 957 €
25 avr. 2025Maison36 m²22 000 €611 €
28 mars 2025Maison498 m²470 000 €944 €
29 nov. 2024Maison330 m²275 000 €833 €
28 nov. 2024Maison162 m²135 000 €833 €
01 août 2024Maison70 m²85 000 €1 214 €
01 août 2024Maison172 m²150 000 €872 €
30 juil. 2024Maison242 m²220 000 €909 €
16 juil. 2024Maison120 m²125 000 €1 042 €
24 janv. 2024Maison292 m²300 000 €1 027 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Moutiers-en-Cinglais

Maison 11p à Les Moutiers-en-Cinglais

Maison · 11p · 289 m²

67/100

480 000 €

8.7% brutDPE D
Voir l'annonce à Les Moutiers-en-Cinglais

Quelle stratégie d'investissement à Les Moutiers-en-Cinglais ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Moutiers-en-Cinglais

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Moutiers-en-Cinglais

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Moutiers-en-Cinglais

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Moutiers-en-Cinglais

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Moutiers-en-Cinglais

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Moutiers-en-Cinglais

Quel est le prix moyen au m² à Les Moutiers-en-Cinglais ?
Le prix au m² à Les Moutiers-en-Cinglais est d'environ 1 850 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Moutiers-en-Cinglais ?
Le rendement brut moyen à Les Moutiers-en-Cinglais est de 7.97 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Moutiers-en-Cinglais ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Moutiers-en-Cinglais dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Moutiers-en-Cinglais ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Moutiers-en-Cinglais avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Moutiers-en-Cinglais

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Moutiers-en-Cinglais ?

Sur la base des données publiques, Les Moutiers-en-Cinglais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Moutiers-en-Cinglais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Moutiers-en-Cinglais est d'environ 7,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Moutiers-en-Cinglais ?

À Les Moutiers-en-Cinglais, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Moutiers-en-Cinglais ?

Les Moutiers-en-Cinglais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Moutiers-en-Cinglais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Moutiers-en-Cinglais ?

Les Moutiers-en-Cinglais affiche un prix au m² de 1 850 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.97 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Moutiers-en-Cinglais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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