Investir dans l'immobilier locatif à Les Monts d'Aunay
Pour investir à Les Monts d'Aunay (14260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 333 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.88 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Les Monts d'Aunay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 333 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
283 409 €
Médiane : 207 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Les Monts d'Aunay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 135 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Monts d'Aunay.
Recommandation d'achat · Les Monts d'Aunay
- Prix au m² 39,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 9.88% (Apt) et 8.74% (Maison), top 16% France
- Marché très liquide : 58 transactions/an, liquidité marché élevée (score 90/100)
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : Baisse de -22.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.8%, demande locative faible (score 48)
Investissement rendement pur : Cibler petits appartements pour maximiser le yield >9%
Dernières ventes enregistrées à Les Monts d'Aunay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 256 500 € | 2 466 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 245 500 € | 2 081 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 154 470 € | 1 226 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 176 m² | 203 000 € | 1 153 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 175 000 € | 3 302 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 139 m² | 206 077 € | 1 483 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 69 000 € | 639 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 110 000 € | 1 410 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 199 000 € | 1 327 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 228 500 € | 1 039 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 272 m² | 256 250 € | 942 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 175 m² | 231 400 € | 1 322 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Monts d'Aunay
Quel est le prix moyen au m² à Les Monts d'Aunay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Monts d'Aunay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Monts d'Aunay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Monts d'Aunay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Monts d'Aunay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Monts d'Aunay
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Monts d'Aunay ?
Sur la base des données publiques, Les Monts d'Aunay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Monts d'Aunay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Monts d'Aunay est d'environ 9,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Monts d'Aunay ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse de -22.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme pour rebond Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.8%, demande locative faible (score 48). Piste : Cibler biens meublés ou étudiants pour réduire vide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Monts d'Aunay ?
Les Monts d'Aunay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Monts d'Aunay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Monts d'Aunay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Monts d'Aunay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Monts d'Aunay ?
Les Monts d'Aunay affiche un prix au m² de 1 333 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.88 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Monts d'Aunay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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