Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Les Monts d'Aunay

Pour investir à Les Monts d'Aunay (14260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 543 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.53 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Les Monts d'Aunay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 543 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.53%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

227 182 €

Médiane : 237 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Les Monts d'Aunay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 773 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Monts d'Aunay.

Recommandation d'achat · Les Monts d'Aunay

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Monts d'Aunay

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,9 % (appartement) et 8,7 % (maison), top 16 % France
  • Marché très liquide : 58 transactions par an, liquidité marché élevée

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : baisse de -22,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,8 %, demande locative faible

Investissement rendement pur : cibler petits appartements pour maximiser le rendement supérieur à 9 %

Analyse complète de Les Monts d'Aunay

Dernières ventes enregistrées à Les Monts d'Aunay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison100 m²226 400 €2 264 €
02 juin 2026Maison39 m²168 000 €4 308 €
20 mai 2026Appartement31 m²50 000 €1 613 €
07 mai 2026Maison104 m²205 000 €1 971 €
07 mai 2026Appartement235 m²150 000 €638 €
27 avr. 2026Maison100 m²185 110 €1 851 €
10 avr. 2026Maison178 m²161 000 €904 €
10 févr. 2026Maison81 m²100 000 €1 235 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Monts d'Aunay

Maison 6p à Les Monts d'Aunay

Maison · 6p · 134 m²

65/100

265 500 €

5.2% brut3.8% netDPE B
Maison 6p à Les Monts d'Aunay

Maison · 6p · 124 m²

64/100

160 500 €

8% brut4.4% netDPE F
Maison 4p à Les Monts d'Aunay

Maison · 4p · 120 m²

62/100

250 000 €

5% brut3.6% netDPE D
Maison 6p à Les Monts d'Aunay

Maison · 6p · 170 m²

61/100

255 600 €

6.4% brut4.5% netDPE C
Maison 5p à Les Monts d'Aunay

Maison · 5p · 110 m²

61/100

186 000 €

6.3% brut3.7% netDPE E
Appartement 4p à Les Monts d'Aunay

Appartement · 4p · 86 m²

61/100

150 000 €

6.9% brut4.5% netDPE C
Voir toutes les 27 annonces à Les Monts d'Aunay

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Monts d'Aunay

Quel est le prix moyen au m² à Les Monts d'Aunay ?
Le prix au m² à Les Monts d'Aunay est d'environ 1 543 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 773 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 619 €/m² pour une maison à Les Monts d'Aunay (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 543 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Monts d'Aunay ?
Le rendement brut moyen à Les Monts d'Aunay est de 8.53 % (estimation sur données marché), contre 5.82 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Sur les 27 annonces analysées à Les Monts d'Aunay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Monts d'Aunay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Monts d'Aunay. Au prix de 1 543 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 69 k€ pour 560 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Monts d'Aunay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Monts d'Aunay, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 543 €/m² contre 1 619 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Monts d'Aunay est-il assez actif pour investir ?
Les Monts d'Aunay a enregistré 51 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,8 % sur un an et de +1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Monts d'Aunay

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Monts d'Aunay ?

Sur la base des données publiques, Les Monts d'Aunay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Monts d'Aunay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Monts d'Aunay est d'environ 8,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Monts d'Aunay ?

Notre analyse de zone attribue à Les Monts d'Aunay un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Monts d'Aunay ?

Chute des prix sur 3 ans : baisse de -22,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme pour rebond. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,8 %, demande locative faible. Piste : cibler biens meublés ou étudiants pour réduire vide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Monts d'Aunay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Monts d'Aunay ?

Les Monts d'Aunay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Monts d'Aunay ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Monts d'Aunay 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Monts d'Aunay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Les Monts d'Aunay ?

Les Monts d'Aunay affiche un prix au m² de 1 543 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.53 %. Le marché de Les Monts d'Aunay a enregistré 51 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Les Monts d'Aunay, le revenu disponible médian est de 23 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Audrieu à 22,3 km, aéroport Caen Carpiquet à 21,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Monts d'Aunay

Les prix à Les Monts d'Aunay ont évolué de -0,8 % sur un an et de +1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Monts d'Aunay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Monts d'Aunay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Les Monts d'Aunay ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs