Investir dans l'immobilier locatif à Les Angles
Pour investir à Les Angles (30133) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 095 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.84 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Les Angles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 095 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
315 552 €
Médiane : 304 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Les Angles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 837 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Angles.
Prix au m² par quartier à Les Angles
À Les Angles, le prix au m² des appartements va de 2 930 €/m² dans le quartier Nord à 3 201 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 9 % (271 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 306 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 374 €/m² (Quartier Centre) à 3 766 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
3 201 €/m²
appartement · 48 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
2 930 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Angles au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 3 201 €/m² | 48 |
| 2 | Quartier Centre | 3 122 €/m² | 206 |
| 3 | Nord | 2 930 €/m² | 52 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Les Angles
- Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 134 transactions/an (score 100/100) : marché très actif
- Qualité du parc immobilier : Seulement 2.7% de passoires F/G : bâti récent ou rénové
Points d'attention
- Chômage élevé : 12% de taux de chômage : impact sur la stabilité socio-éco
- Vacance locative : 8.8% de vacance : taux élevé pour le marché actuel
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Les Angles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 167 500 € | 2 233 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 113 000 € | 2 690 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 243 000 € | 3 574 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 141 000 € | 4 029 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 300 500 € | 4 485 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 485 850 € | 4 417 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 325 000 € | 3 125 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 190 000 € | 2 794 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 248 000 € | 2 084 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 225 970 € | 3 704 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 252 000 € | 3 150 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Angles
Quel est le prix moyen au m² à Les Angles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Angles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Angles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Angles ?
Le marché de Les Angles est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Angles
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Angles ?
Le marché de Les Angles est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Angles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Angles est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Angles ?
Notre analyse de zone attribue à Les Angles un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Angles ?
Chômage élevé : 12% de taux de chômage : impact sur la stabilité socio-éco. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou télétravailleurs Vacance locative : 8.8% de vacance : taux élevé pour le marché actuel. Piste : Négocier loyers attractifs ou meublé de tourisme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Angles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Angles ?
Les Angles est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Angles ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Angles 11,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Angles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Angles ?
Les Angles affiche un prix au m² de 3 095 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.84 %. Le marché de Les Angles a enregistré 128 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
À Les Angles, le revenu disponible médian est de 28 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Avignon Centre à 3,4 km, aéroport Avignon Caumont à 12 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Les Angles
Les prix à Les Angles ont évolué de -0,7 % sur un an et de -0,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Angles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Angles sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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