Investir dans l'immobilier locatif à Les Angles
Pour investir à Les Angles (30133) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 967 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
44 annonces analysées par IA à Les Angles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 967 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
309 755 €
Médiane : 252 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
44 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Les Angles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 643 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Angles.
Prix au m² par quartier à Les Angles
À Les Angles, le prix médian au m² des appartements va de 2 750 €/m² dans le quartier Nord à 3 011 €/m² dans le quartier Quartier Centre, soit un écart de 9 % (261 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 327 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 241 €/m² (Quartier Centre) à 3 566 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Centre
3 011 €/m²
appartement · 218 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
2 750 €/m²
appartement · 57 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Angles au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Centre | 3 011 €/m² | 218 |
| 2 | Sud | 2 936 €/m² | 52 |
| 3 | Nord | 2 750 €/m² | 57 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Les Angles
- Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Angles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 167 500 € | 2 233 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 113 000 € | 2 690 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 243 000 € | 3 574 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 141 000 € | 4 029 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 300 500 € | 4 485 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 485 850 € | 4 417 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 325 000 € | 3 125 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 190 000 € | 2 794 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 248 000 € | 2 084 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 225 970 € | 3 704 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 252 000 € | 3 150 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Les Angles ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les AnglesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les AnglesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les AnglesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les AnglesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les AnglesQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Angles
Quel est le prix moyen au m² à Les Angles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Angles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Angles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Angles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Angles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Angles
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Angles ?
Le marché de Les Angles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Angles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Angles est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Angles ?
À Les Angles, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Angles ?
Les Angles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Angles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Angles ?
Les Angles affiche un prix au m² de 2 967 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.1 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Angles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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