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Investir dans l'immobilier locatif à Les Aix-d'Angillon

Pour investir à Les Aix-d'Angillon (18220) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Les Aix-d'Angillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

118 284 €

Médiane : 109 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Les Aix-d'Angillon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 163 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Aix-d'Angillon : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Aix-d'Angillon

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Aix-d'Angillon

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 à 8,3 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Baisse des prix locaux : -8,5 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne), correction en cours
  • Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %)

Investissement rendement : cibler biens à fort rendement pour locataires permanents, éviter spéculation

Analyse complète de Les Aix-d'Angillon

Dernières ventes enregistrées à Les Aix-d'Angillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison80 m²160 000 €2 000 €
30 juin 2026Maison56 m²80 000 €1 429 €
12 juin 2026Maison240 m²180 000 €750 €
08 juin 2026Maison80 m²85 000 €1 063 €
04 juin 2026Maison57 m²120 000 €2 105 €
28 avr. 2026Appartement117 m²200 000 €1 709 €
28 mars 2026Maison95 m²76 000 €800 €
23 mars 2026Maison101 m²115 000 €1 139 €
14 mars 2026Maison272 m²215 500 €792 €
28 févr. 2026Maison214 m²90 000 €421 €
25 févr. 2026Maison67 m²42 200 €630 €
20 févr. 2026Maison73 m²180 000 €2 466 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Aix-d'Angillon

Maison 5p à Les Aix-d'Angillon

Maison · 5p · 171 m²

75/100

145 000 €

8.4% brut6.1% netDPE D
Maison 4p à Les Aix-d'Angillon

Maison · 4p · 74 m²

65/100

92 000 €

7.6% brut5% netDPE D
Maison 5p à Les Aix-d'Angillon

Maison · 5p · 106 m²

63/100

98 500 €

8.5% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Les Aix-d'Angillon

Maison · 5p · 135 m²

62/100

109 000 €

9.4% brut4.2% netDPE F
Maison 5p à Les Aix-d'Angillon

Maison · 5p · 116 m²

60/100

83 500 €

10.8% brut4.3% netDPE E
Maison 3p à Les Aix-d'Angillon

Maison · 3p · 74 m²

58/100

92 000 €

6.8% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Les Aix-d'Angillon

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Aix-d'Angillon

Quel est le prix moyen au m² à Les Aix-d'Angillon ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Aix-d'Angillon (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 17 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 163 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 259 €/m² pour une maison à Les Aix-d'Angillon (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Aix-d'Angillon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Aix-d'Angillon. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.99 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Les Aix-d'Angillon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Aix-d'Angillon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Aix-d'Angillon. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Aix-d'Angillon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Aix-d'Angillon, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Aix-d'Angillon est-il assez actif pour investir ?
Les Aix-d'Angillon a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,7 % sur un an et de -15,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Aix-d'Angillon

La demande locative est-elle forte à Les Aix-d'Angillon ?

Notre analyse de zone attribue à Les Aix-d'Angillon un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Aix-d'Angillon ?

Baisse des prix locaux : -8,5 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne), correction en cours. Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur les prix. Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %). Piste : cibler locataires permanents ou saisonniers locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Aix-d'Angillon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Aix-d'Angillon ?

Les Aix-d'Angillon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Aix-d'Angillon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Aix-d'Angillon ?

Les Aix-d'Angillon fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Aix-d'Angillon a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable.

À Les Aix-d'Angillon, le revenu disponible médian est de 24 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Germain-du-Puy à 13,2 km, aéroport Tours Val de Loire à 141,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Aix-d'Angillon

Les prix à Les Aix-d'Angillon ont évolué de -15,7 % sur un an et de -15,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Aix-d'Angillon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Aix-d'Angillon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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