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Investir dans l'immobilier locatif à Lenoncourt

Pour investir à Lenoncourt (54110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 067 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Lenoncourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 067 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Lenoncourt

À surveiller
  • Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lenoncourt

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,8 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier, marché figé
  • Tendance prix départementale : tendance -1,9 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé (8,8 %) avec détention longue pour lisser la faible liquidité

Analyse complète de Lenoncourt

Dernières ventes enregistrées à Lenoncourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 janv. 2026Appartement118 m²110 000 €932 €
29 déc. 2025Maison96 m²95 000 €990 €
04 juil. 2025Maison26 m²15 000 €577 €
13 mai 2025Maison90 m²190 000 €2 111 €
29 août 2024Maison105 m²246 000 €2 343 €
26 juil. 2024Maison160 m²246 000 €1 538 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lenoncourt

Maison 6p à Lenoncourt

Maison · 6p · 232 m²

63/100

450 000 €

5.7% brut4.3% netDPE A
Voir l'annonce à Lenoncourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Lenoncourt

Quel est le prix moyen au m² à Lenoncourt ?
Le prix au m² à Lenoncourt est d'environ 1 067 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 600 €/m² pour une maison à Lenoncourt (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 067 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lenoncourt ?
Le rendement locatif à Lenoncourt dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lenoncourt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lenoncourt. Au prix de 1 067 €/m² pour un loyer estimé à 13,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 48 k€ pour 626 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lenoncourt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lenoncourt, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 067 €/m² contre 1 600 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lenoncourt est-il assez actif pour investir ?
Lenoncourt a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,5 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lenoncourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Lenoncourt ?

Le marché de Lenoncourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Lenoncourt ?

Notre analyse de zone attribue à Lenoncourt un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lenoncourt ?

Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour sortir. Tendance prix départementale : tendance -1,9 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, le prix de vente est sous pression. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lenoncourt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lenoncourt ?

Lenoncourt est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lenoncourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lenoncourt ?

Lenoncourt affiche un prix au m² de 1 067 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Lenoncourt a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Lenoncourt, le revenu disponible médian est de 29 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Varangéville - Saint-Nicolas à 3,5 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 35,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lenoncourt

Les prix à Lenoncourt ont évolué de -2,5 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lenoncourt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lenoncourt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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