Investir dans l'immobilier locatif à Lenoncourt
Pour investir à Lenoncourt (54110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 868 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Lenoncourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 868 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
430 000 €
Médiane : 450 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
228 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Lenoncourt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 898 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lenoncourt.
Recommandation d'achat — Lenoncourt
- Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lenoncourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 95 000 € | 990 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 26 m² | 15 000 € | 577 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 29 août 2024 | Maison | 105 m² | 246 000 € | 2 343 € |
| 26 juil. 2024 | Maison | 160 m² | 246 000 € | 1 538 € |
| 27 oct. 2023 | Maison | 187 m² | 200 200 € | 1 071 € |
| 22 sept. 2023 | Maison | 130 m² | 370 000 € | 2 846 € |
| 17 juil. 2023 | Maison | 117 m² | 271 000 € | 2 316 € |
| 31 mai 2023 | Maison | 175 m² | 351 640 € | 2 009 € |
| 15 mars 2023 | Maison | 116 m² | 80 000 € | 690 € |
| 14 mars 2023 | Maison | 145 m² | 369 500 € | 2 548 € |
| 25 janv. 2023 | Maison | 141 m² | 380 000 € | 2 695 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lenoncourt
Quelle stratégie d'investissement à Lenoncourt ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LenoncourtColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LenoncourtLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LenoncourtLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LenoncourtDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LenoncourtQuestions fréquentes sur l'investissement à Lenoncourt
Quel est le prix moyen au m² à Lenoncourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lenoncourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lenoncourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lenoncourt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lenoncourt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lenoncourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Lenoncourt ?
Le marché de Lenoncourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lenoncourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lenoncourt est d'environ 8,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lenoncourt ?
À Lenoncourt, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lenoncourt ?
Lenoncourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Lenoncourt ?
Lenoncourt affiche un prix au m² de 1 868 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.82 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lenoncourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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