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Investir dans l'immobilier locatif à Le Val-Saint-Père

Pour investir à Le Val-Saint-Père (50300) en 2026, le loyer médian est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Le Val-Saint-Père. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

429 017 €

Médiane : 349 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

173 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Le Val-Saint-Père les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 587 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Val-Saint-Père : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Le Val-Saint-Père

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Val-Saint-Père

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,3 % (appartement) et 5,8 % (maison), bien au-dessus moyenne
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 29 820 €, faible chômage (5 %)

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
  • Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement supérieur à 5 %, prévoir budget ventilation radon

Analyse complète de Le Val-Saint-Père

Dernières ventes enregistrées à Le Val-Saint-Père

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison97 m²163 000 €1 680 €
29 mai 2026Maison348 m²380 000 €1 092 €
27 mai 2026Maison100 m²220 000 €2 200 €
26 mai 2026Maison330 m²647 770 €1 963 €
28 avr. 2026Maison89 m²109 000 €1 225 €
28 avr. 2026Maison87 m²113 000 €1 299 €
16 avr. 2026Maison89 m²207 000 €2 326 €
31 mars 2026Maison94 m²255 000 €2 713 €
14 mars 2026Maison60 m²147 000 €2 450 €
09 févr. 2026Maison126 m²170 000 €1 349 €
02 févr. 2026Maison308 m²275 000 €893 €
16 janv. 2026Maison582 m²615 200 €1 057 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Val-Saint-Père

Maison 9p à Le Val-Saint-Père

Maison · 9p · 213 m²

70/100

349 000 €

5% brut3.9% netDPE A
Maison 16p à Le Val-Saint-Père

Maison · 16p · 330 m²

69/100

397 700 €

9.7% brut5.7% netDPE F
Maison 9p à Le Val-Saint-Père

Maison · 9p · 267.9 m²

64/100

349 000 €

6% brut4.4% netDPE C
Maison 4p à Le Val-Saint-Père

Maison · 4p · 91 m²

61/100

148 000 €

6.2% brut3.9% netDPE D
Maison 7p à Le Val-Saint-Père

Maison · 7p · 150 m²

54/100

327 000 €

4.2% brut2.7% netDPE D
Maison 6p à Le Val-Saint-Père

Maison · 6p · 130.5 m²

54/100

295 000 €

4.1% brut3% netDPE C
Voir toutes les 17 annonces à Le Val-Saint-Père

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Val-Saint-Père

Quel est le prix moyen au m² à Le Val-Saint-Père ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Val-Saint-Père (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 17 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 587 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 129 €/m² pour une maison à Le Val-Saint-Père (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Val-Saint-Père ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Val-Saint-Père. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.32 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Le Val-Saint-Père, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Val-Saint-Père ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Val-Saint-Père. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Val-Saint-Père ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Val-Saint-Père, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Val-Saint-Père est-il assez actif pour investir ?
Le Val-Saint-Père a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de +8,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Val-Saint-Père

La demande locative est-elle forte à Le Val-Saint-Père ?

Notre analyse de zone attribue à Le Val-Saint-Père un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Val-Saint-Père ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Val-Saint-Père ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Val-Saint-Père ?

Le Val-Saint-Père est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Val-Saint-Père

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Pourquoi investir à Le Val-Saint-Père ?

Le Val-Saint-Père fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Val-Saint-Père a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Le Val-Saint-Père, le revenu disponible médian est de 29 820 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Avranches à 2,6 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 71,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Val-Saint-Père

Les prix à Le Val-Saint-Père ont évolué de +3,2 % sur un an et de +8,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Val-Saint-Père, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Val-Saint-Père sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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