Investir dans l'immobilier locatif à Le Tréport
Pour investir à Le Tréport (76470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.27 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Le Tréport. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 500 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
209 864 €
Médiane : 149 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
75 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Le Tréport les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 122 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Tréport.
Prix au m² par quartier à Le Tréport
À Le Tréport, le prix médian au m² des maisons va de 1 855 €/m² dans le quartier Tréport Terrasse à 2 067 €/m² dans le quartier Basse Ville, soit un écart de 11 % (212 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 387 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 012 €/m² (Tréport Moderne) à 2 481 €/m² (Basse Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Basse Ville
2 067 €/m²
maison · 211 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Tréport Terrasse
1 855 €/m²
maison · 40 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Tréport au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Basse Ville | 2 067 €/m² | 211 |
| 2 | Tréport Moderne | 1 934 €/m² | 136 |
| 3 | Tréport Terrasse | 1 855 €/m² | 40 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Tréport
- Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Tréport
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 248 850 € | 3 888 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 128 550 € | 4 147 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 166 000 € | 3 532 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 78 790 € | 2 317 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 110 000 € | 2 037 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 26 m² | 146 395 € | 5 631 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 115 000 € | 2 212 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 66 000 € | 2 357 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 53 000 € | 1 767 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 140 000 € | 1 474 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 156 000 € | 2 053 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 250 m² | 330 000 € | 1 320 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Tréport
Quelle stratégie d'investissement à Le Tréport ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le TréportColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le TréportLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le TréportLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le TréportDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le TréportQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Tréport
Quel est le prix moyen au m² à Le Tréport ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Tréport ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Tréport ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Tréport ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Tréport avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Tréport
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Tréport ?
Les données invitent à la prudence sur Le Tréport à ce stade. Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Tréport ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Tréport est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Tréport ?
À Le Tréport, 12,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Tréport ?
Le Tréport est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Tréport ?
Le Tréport affiche un prix au m² de 2 500 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.27 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Tréport, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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