Investir dans l'immobilier locatif à Le Pont-de-Claix
Pour investir à Le Pont-de-Claix (38800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 724 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
24 annonces analysées par IA à Le Pont-de-Claix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 724 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
161 725 €
Médiane : 123 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
79 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Le Pont-de-Claix les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 049 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Pont-de-Claix.
Prix au m² par quartier à Le Pont-de-Claix
À Le Pont-de-Claix, le prix médian au m² des appartements va de 1 536 €/m² dans le quartier Les Îles de Mars-Les Olympiades à 2 005 €/m² dans le quartier Bourg, soit un écart de 31 % (469 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 650 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 850 €/m² (Gringalet) à 3 404 €/m² (Villancourt) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bourg
2 005 €/m²
appartement · 113 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Îles de Mars-Les Olympiades
1 536 €/m²
appartement · 108 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Pont-de-Claix au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bourg | 2 005 €/m² | 113 |
| 2 | Gringalet | 1 810 €/m² | 117 |
| 3 | Arc-En-Ciel | 1 582 €/m² | 124 |
| 4 | Villancourt | 1 554 €/m² | 188 |
| 5 | Les Îles de Mars-Les Olympiades | 1 536 €/m² | 108 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Pont-de-Claix
- Prix au m² 25,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Pont-de-Claix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Appartement | 83 m² | 88 500 € | 1 066 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 275 000 € | 3 235 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 97 800 € | 1 460 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 76 m² | 76 000 € | 1 000 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 117 000 € | 2 167 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 46 m² | 55 000 € | 1 196 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 102 m² | 190 869 € | 1 871 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 475 550 € | 2 702 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 76 m² | 103 000 € | 1 355 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 39 m² | 68 000 € | 1 744 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 78 m² | 99 000 € | 1 269 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 78 m² | 85 500 € | 1 096 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Pont-de-Claix
Quel est le prix moyen au m² à Le Pont-de-Claix ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Pont-de-Claix ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Pont-de-Claix ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Pont-de-Claix ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Pont-de-Claix avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Pont-de-Claix
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pont-de-Claix ?
Sur la base des données publiques, Le Pont-de-Claix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Pont-de-Claix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Pont-de-Claix est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Pont-de-Claix ?
À Le Pont-de-Claix, 15,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Pont-de-Claix ?
Le Pont-de-Claix est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Le Pont-de-Claix ?
Le Pont-de-Claix affiche un prix au m² de 1 724 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.06 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Pont-de-Claix, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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