Investir dans l'immobilier locatif à Le Pont-de-Beauvoisin
Pour investir à Le Pont-de-Beauvoisin (38480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 684 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.3 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Le Pont-de-Beauvoisin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 684 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
218 421 €
Médiane : 179 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Le Pont-de-Beauvoisin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 183 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Pont-de-Beauvoisin.
Recommandation d'achat — Le Pont-de-Beauvoisin
- Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 64 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé — 7.3% brut appartement, bien au-dessus moyenne nationale
Points d'attention
- Chute des prix significative — -19% sur 3 ans (DVF fiable), correction forte en cours
- Faible demande locative — Score 42/100, vacance élevée (11.4%) et faible attractivité
Investissement locatif pur : Cibler petits appartements pour rendement élevé, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Le Pont-de-Beauvoisin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 227 m² | 230 000 € | 1 013 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 200 000 € | 2 410 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 348 600 € | 1 291 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 122 100 € | 1 938 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 154 450 € | 3 028 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 82 m² | 158 800 € | 1 937 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 206 000 € | 2 424 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 186 m² | 240 000 € | 1 290 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 72 000 € | 1 800 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 72 m² | 105 000 € | 1 458 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 88 m² | 107 500 € | 1 222 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 182 m² | 139 000 € | 764 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Pont-de-Beauvoisin
Appartement · 3p · 74 m²
125 000 €
Appartement · 7p · 129 m²
129 000 €
Appartement · 4p · 95 m²
179 000 €
Maison · 7p · 214 m²
309 000 €
Maison · 7p · 218 m²
374 000 €
Appartement · 4p · 106 m²
161 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Pont-de-Beauvoisin
Quel est le prix moyen au m² à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Pont-de-Beauvoisin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Pont-de-Beauvoisin
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Sur la base des données publiques, Le Pont-de-Beauvoisin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Pont-de-Beauvoisin est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Chute des prix significative : -19% sur 3 ans (DVF fiable), correction forte en cours. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible demande locative : Score 42/100, vacance élevée (11.4%) et faible attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Pont-de-Beauvoisin ?
Le Pont-de-Beauvoisin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Pont-de-Beauvoisin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Pont-de-Beauvoisin à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Pont-de-Beauvoisin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Le Pont-de-Beauvoisin affiche un prix au m² de 1 684 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.3 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Pont-de-Beauvoisin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Le Pont-de-Beauvoisin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Le Pont-de-BeauvoisinLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Le Pont-de-BeauvoisinInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Isère)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Le Pont-de-Beauvoisin ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.