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Investir dans l'immobilier locatif à Le Neufbourg

Pour investir à Le Neufbourg (50140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 733 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.44 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Le Neufbourg. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

733 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

137 471 €

Médiane : 122 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Le Neufbourg les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 091 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Neufbourg.

Recommandation d'achat · Le Neufbourg

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Neufbourg

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,6 % (supérieur à 73 % des zones nationales)
  • Prix sous-évalués : prix 38 % inférieurs au potentiel estimé

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Qualité du parc dégradée : 18,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE obsolète, coûts de rénovation élevés

Investissement locatif long terme : cibler la rentabilité brute (plus de 8 %) plutôt que la plus-value. Prévoir budget rénovation DPE et déradonisation

Analyse complète de Le Neufbourg

Dernières ventes enregistrées à Le Neufbourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison149 m²52 500 €352 €
01 juin 2026Maison120 m²55 000 €458 €
04 mai 2026Maison180 m²93 680 €520 €
27 avr. 2026Maison86 m²138 000 €1 605 €
30 mars 2026Maison95 m²40 000 €421 €
26 mars 2026Maison176 m²115 000 €653 €
04 mars 2026Maison87 m²207 700 €2 387 €
28 janv. 2026Maison102 m²220 000 €2 157 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Neufbourg

Maison 12p à Le Neufbourg

Maison · 12p · 238 m²

62/100

190 000 €

7.6% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Le Neufbourg

Maison · 6p · 94 m²

60/100

105 000 €

8% brut4.5% netDPE F
Maison 9p à Le Neufbourg

Maison · 9p · 170 m²

57/100

160 000 €

7.1% brut3.8% netDPE F
Maison 5p à Le Neufbourg

Maison · 5p · 97 m²

56/100

99 900 €

7.3% brut3.4% netDPE E
Maison 7p à Le Neufbourg

Maison · 7p · 95 m²

55/100

99 000 €

7.3% brut3.1% netDPE F
Maison 4p à Le Neufbourg

Maison · 4p · 80.7 m²

55/100

79 000 €

7.9% brut3% netDPE G
Voir toutes les 14 annonces à Le Neufbourg

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Neufbourg

Quel est le prix moyen au m² à Le Neufbourg ?
Le prix au m² à Le Neufbourg est d'environ 733 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 091 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 098 €/m² pour une maison à Le Neufbourg (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 733 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Neufbourg ?
Le rendement brut moyen à Le Neufbourg est de 12.44 % (estimation sur données marché), contre 7.09 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Le Neufbourg, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Neufbourg ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Neufbourg. Au prix de 733 €/m² pour un loyer estimé à 10,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 448 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Neufbourg ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Neufbourg, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 733 €/m² contre 1 098 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Neufbourg est-il assez actif pour investir ?
Le Neufbourg a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,1 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Neufbourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Neufbourg ?

Sur la base des données publiques, Le Neufbourg ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Neufbourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Neufbourg est d'environ 12,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Neufbourg ?

Notre analyse de zone attribue à Le Neufbourg un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Neufbourg ?

Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Qualité du parc dégradée : 18,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE obsolète, coûts de rénovation élevés. Piste : négocier prix d'achat pour couvrir travaux de mise aux normes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Neufbourg ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Neufbourg ?

Le Neufbourg est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Neufbourg ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Neufbourg 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Neufbourg ?

Le Neufbourg affiche un prix au m² de 733 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.44 %. Le marché de Le Neufbourg a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Le Neufbourg, le revenu disponible médian est de 25 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vire à 21,2 km, aéroport Caen Carpiquet à 67,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Neufbourg

Les prix à Le Neufbourg ont évolué de +14,1 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Neufbourg, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Neufbourg sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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