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Investir dans l'immobilier locatif à Le Breuil-en-Auge

Pour investir à Le Breuil-en-Auge (14130) en 2026, le loyer médian est de 13.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Le Breuil-en-Auge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

471 375 €

Médiane : 477 350 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Le Breuil-en-Auge les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 037 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Breuil-en-Auge : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Le Breuil-en-Auge

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Breuil-en-Auge

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 100 % du parc conforme DPE (pas de passoires)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 460 €)

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -15,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance à 6,5 % (marché locatif faible)

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, éviter location courte durée

Analyse complète de Le Breuil-en-Auge

Dernières ventes enregistrées à Le Breuil-en-Auge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 mai 2026Maison128 m²150 000 €1 172 €
29 avr. 2026Maison121 m²272 320 €2 251 €
16 avr. 2026Maison159 m²380 000 €2 390 €
28 mars 2026Maison333 m²200 000 €601 €
13 janv. 2026Maison129 m²278 775 €2 161 €
09 déc. 2025Maison284 m²367 000 €1 292 €
25 nov. 2025Maison102 m²227 000 €2 225 €
21 nov. 2025Maison150 m²160 000 €1 067 €
17 oct. 2025Maison280 m²473 300 €1 690 €
17 oct. 2025Maison258 m²346 000 €1 341 €
07 oct. 2025Maison588 m²590 000 €1 003 €
03 sept. 2025Maison70 m²134 000 €1 914 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Breuil-en-Auge

Maison 10p à Le Breuil-en-Auge

Maison · 10p · 175 m²

68/100

399 900 €

5% brut3.7% netDPE D
Maison 8p à Le Breuil-en-Auge

Maison · 8p · 166 m²

64/100

498 900 €

5.2% brut3.5% netDPE F
Maison 6p à Le Breuil-en-Auge

Maison · 6p · 114 m²

61/100

249 900 €

5.9% brut4% netDPE E
Maison 12p à Le Breuil-en-Auge

Maison · 12p · 175 m²

55/100

455 800 €

4.5% brut3.3% netDPE D
Maison 11p à Le Breuil-en-Auge

Maison · 11p · 295 m²

54/100

1 050 000 €

2.8% brut2% netDPE E
Maison 5p à Le Breuil-en-Auge

Maison · 5p · 112 m²

54/100

298 000 €

4.9% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Le Breuil-en-Auge

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Breuil-en-Auge

Quel est le prix moyen au m² à Le Breuil-en-Auge ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Breuil-en-Auge (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 037 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 282 €/m² pour une maison à Le Breuil-en-Auge (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Breuil-en-Auge ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Breuil-en-Auge. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.32 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Le Breuil-en-Auge, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Breuil-en-Auge ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Breuil-en-Auge. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Breuil-en-Auge ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Breuil-en-Auge, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Breuil-en-Auge est-il assez actif pour investir ?
Le Breuil-en-Auge a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,6 % sur un an et de -15,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Breuil-en-Auge

La demande locative est-elle forte à Le Breuil-en-Auge ?

Notre analyse de zone attribue à Le Breuil-en-Auge un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Breuil-en-Auge ?

Baisse des prix significative : -15,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Faible demande locative : vacance à 6,5 % (marché locatif faible). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Breuil-en-Auge ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Breuil-en-Auge ?

Le Breuil-en-Auge est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Breuil-en-Auge

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Breuil-en-Auge ?

Le Breuil-en-Auge fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Breuil-en-Auge a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Le Breuil-en-Auge, le revenu disponible médian est de 27 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-l'Évêque à 6,8 km, aéroport Deauville Normandie à 15,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Breuil-en-Auge

Les prix à Le Breuil-en-Auge ont évolué de -5,6 % sur un an et de -15,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Breuil-en-Auge, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Breuil-en-Auge sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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