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Investir dans l'immobilier locatif à Larressore

Pour investir à Larressore (64480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 775 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.03 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Larressore. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 775 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

524 136 €

Médiane : 415 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Larressore les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 837 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Larressore.

Recommandation d'achat · Larressore

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Larressore

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et performant
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 27 330 € et faible pauvreté

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : 16 transactions par an seulement, marché peu liquide
  • Croissance prix incertaine : tendance départementale stable (-0,4 % 3 ans), commune peu fiable

Prudence sur la revente : compter un délai de vente allongé dû à la faible liquidité du marché local

Analyse complète de Larressore

Dernières ventes enregistrées à Larressore

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison96 m²363 000 €3 781 €
11 juin 2026Maison97 m²340 000 €3 505 €
21 avr. 2026Appartement47 m²209 297 €4 453 €
10 avr. 2026Appartement61 m²233 000 €3 820 €
02 avr. 2026Maison140 m²165 000 €1 179 €
27 févr. 2026Appartement158 m²350 000 €2 215 €
26 févr. 2026Appartement332 m²180 000 €542 €
20 févr. 2026Maison280 m²462 265 €1 651 €
18 févr. 2026Appartement65 m²228 560 €3 516 €
16 févr. 2026Maison354 m²708 000 €2 000 €
05 févr. 2026Maison284 m²602 500 €2 121 €
28 janv. 2026Appartement30 m²110 000 €3 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Larressore

Appartement 4p à Larressore

Appartement · 4p · 103 m²

72/100

220 000 €

6.3% brut4.6% netDPE C
Appartement 4p à Larressore

Appartement · 4p · 97 m²

67/100

310 000 €

4.3% brut3.2% netDPE D
Appartement 3p à Larressore

Appartement · 3p · 61.4 m²

67/100

212 000 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Appartement 2p à Larressore

Appartement · 2p · 40 m²

66/100

133 000 €

4.6% brut3.5% netDPE D
Maison 4p à Larressore

Maison · 4p · 99 m²

65/100

415 000 €

3% brut2.3% netDPE B
Appartement 4p à Larressore

Appartement · 4p · 96.21 m²

65/100

340 000 €

3.8% brut3% netDPE B
Voir toutes les 22 annonces à Larressore

Questions fréquentes sur l'investissement à Larressore

Quel est le prix moyen au m² à Larressore ?
Le prix au m² à Larressore est d'environ 3 775 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 837 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 965 €/m² pour une maison à Larressore (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 775 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Larressore ?
Le rendement brut moyen à Larressore est de 4.03 % (estimation sur données marché), contre 3.43 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Larressore, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Larressore ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Larressore. Au prix de 3 775 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 170 k€ pour 573 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Larressore ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Larressore, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 775 €/m² contre 3 965 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Larressore est-il assez actif pour investir ?
Larressore a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,5 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Larressore

Est-ce le bon moment pour acheter à Larressore ?

Le marché de Larressore est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Larressore ?

Le rendement locatif brut indicatif à Larressore est d'environ 4,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Larressore ?

Notre analyse de zone attribue à Larressore un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Larressore ?

Faible liquidité du marché : 16 transactions par an seulement, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Croissance prix incertaine : tendance départementale stable (-0,4 % 3 ans), commune peu fiable. Piste : se baser sur la tendance départementale pour la projection. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Larressore ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Larressore ?

Larressore est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Larressore

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Larressore ?

Larressore affiche un prix au m² de 3 775 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.03 %. Le marché de Larressore a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Larressore, le revenu disponible médian est de 27 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Halsou - Larressore à 1 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 12,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Larressore

Les prix à Larressore ont évolué de +7,5 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Larressore, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Larressore sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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