Investir dans l'immobilier locatif à Larressore
Pour investir à Larressore (64480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 079 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Larressore. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 079 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Larressore
- Rendement brut modéré : 3,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Larressore
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 264 138 € | 4 064 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 436 000 € | 3 545 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 46 m² | 198 555 € | 4 316 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 121 781 € | 2 591 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 23 m² | 98 300 € | 4 274 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 65 m² | 260 150 € | 4 002 € |
| 22 août 2025 | Maison | 91 m² | 354 400 € | 3 895 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 384 000 € | 3 491 € |
| 27 mai 2025 | Appartement | 225 m² | 350 000 € | 1 556 € |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 25 m² | 106 750 € | 4 270 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 162 m² | 638 525 € | 3 942 € |
| 18 avr. 2025 | Appartement | 32 m² | 131 000 € | 4 094 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Larressore
Quelle stratégie d'investissement à Larressore ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LarressoreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LarressoreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LarressoreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LarressoreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LarressoreQuestions fréquentes sur l'investissement à Larressore
Quel est le prix moyen au m² à Larressore ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Larressore ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Larressore ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Larressore ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Larressore avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Larressore
Est-ce le bon moment pour acheter à Larressore ?
Le marché de Larressore est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Larressore ?
Le rendement locatif brut indicatif à Larressore est d'environ 3,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Larressore ?
À Larressore, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Larressore ?
Larressore est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Larressore ?
Larressore affiche un prix au m² de 4 079 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.73 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Larressore, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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