Investir dans l'immobilier locatif à Langoiran
Pour investir à Langoiran (33550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 184 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Langoiran. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 184 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
304 644 €
Médiane : 279 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Langoiran les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 309 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Langoiran.
Recommandation d'achat — Langoiran
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Langoiran
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 73 800 € | 1 995 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 172 000 € | 3 440 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 99 000 € | 1 650 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 365 700 € | 2 286 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 90 350 € | 1 255 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 152 500 € | 1 386 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 119 000 € | 1 190 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 41 m² | 99 900 € | 2 437 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 141 m² | 159 000 € | 1 128 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 129 000 € | 2 115 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 146 341 € | 1 152 € |
| 29 août 2025 | Maison | 98 m² | 234 400 € | 2 392 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Langoiran
Questions fréquentes sur l'investissement à Langoiran
Quel est le prix moyen au m² à Langoiran ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Langoiran ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Langoiran ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Langoiran ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Langoiran avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Langoiran
Est-ce le bon moment pour acheter à Langoiran ?
Sur la base des données publiques, Langoiran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Langoiran ?
Le rendement locatif brut indicatif à Langoiran est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Langoiran ?
À Langoiran, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Langoiran ?
Langoiran est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Langoiran ?
Langoiran affiche un prix au m² de 2 184 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.7 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Langoiran, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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