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Investir dans l'immobilier locatif à Lamotte-Beuvron

Pour investir à Lamotte-Beuvron (41600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 843 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Lamotte-Beuvron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

843 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

251 987 €

Médiane : 226 050 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lamotte-Beuvron les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 796 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lamotte-Beuvron.

Négociation et travaux à Lamotte-Beuvron

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,2 à 20,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +3,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    44,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    18,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Lamotte-Beuvron

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lamotte-Beuvron

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 56 transactions par an, marché très actif pour sa taille
  • Services de proximité excellents : vie locale complète et accessible

Points d'attention

  • Tendance baissière des prix : marché en baisse de -6,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,7 %, demande locative faible

Attention à la vacance : vérifier la demande locale avant acquisition, privilégier les biens bien situés

Analyse complète de Lamotte-Beuvron

Dernières ventes enregistrées à Lamotte-Beuvron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison55 m²60 186 €1 094 €
25 juin 2026Maison73 m²92 000 €1 260 €
25 juin 2026Maison58 m²86 000 €1 483 €
17 juin 2026Maison66 m²110 000 €1 667 €
11 juin 2026Maison74 m²150 000 €2 027 €
10 juin 2026Maison73 m²115 000 €1 575 €
22 mai 2026Appartement288 m²152 000 €528 €
05 mai 2026Maison103 m²232 000 €2 252 €
30 avr. 2026Maison40 m²69 000 €1 725 €
30 avr. 2026Maison65 m²122 000 €1 877 €
28 avr. 2026Maison130 m²145 000 €1 115 €
27 avr. 2026Maison122 m²160 000 €1 311 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lamotte-Beuvron

Maison 4p à Lamotte-Beuvron

Maison · 4p · 83 m²

74/100

86 800 €

10.5% brut6.5% net
Maison 8p à Lamotte-Beuvron

Maison · 8p · 197 m²

74/100

273 000 €

9.1% brut6.6% netDPE B
Maison 6p à Lamotte-Beuvron

Maison · 6p · 116 m²

71/100

145 000 €

10.1% brut5.6% netDPE G
Maison 4p à Lamotte-Beuvron

Maison · 4p · 128 m²

70/100

119 000 €

10.9% brut5.9% netDPE E
Maison 2p à Lamotte-Beuvron

Maison · 2p · 77 m²

69/100

107 500 €

7.9% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Lamotte-Beuvron

Maison · 4p · 77 m²

69/100

128 700 €

6.6% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Lamotte-Beuvron

Questions fréquentes sur l'investissement à Lamotte-Beuvron

Quel est le prix moyen au m² à Lamotte-Beuvron ?
Le prix au m² à Lamotte-Beuvron est d'environ 843 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 796 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 639 €/m² pour une maison à Lamotte-Beuvron (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 843 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lamotte-Beuvron ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lamotte-Beuvron. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.23 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Lamotte-Beuvron, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lamotte-Beuvron ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lamotte-Beuvron. Au prix de 843 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 508 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lamotte-Beuvron ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lamotte-Beuvron, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 843 €/m² contre 1 639 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lamotte-Beuvron est-il assez actif pour investir ?
Lamotte-Beuvron a enregistré 53 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,6 % sur un an et de -8,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lamotte-Beuvron

Est-ce le bon moment pour acheter à Lamotte-Beuvron ?

Sur la base des données publiques, Lamotte-Beuvron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Lamotte-Beuvron ?

Notre analyse de zone attribue à Lamotte-Beuvron un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lamotte-Beuvron ?

Tendance baissière des prix : marché en baisse de -6,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,7 %, demande locative faible. Piste : cibler des biens avec charme ou proximité services pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lamotte-Beuvron ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lamotte-Beuvron ?

Lamotte-Beuvron est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lamotte-Beuvron ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lamotte-Beuvron 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lamotte-Beuvron

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lamotte-Beuvron ?

Lamotte-Beuvron affiche un prix au m² de 843 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Lamotte-Beuvron a enregistré 53 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.

À Lamotte-Beuvron, le revenu disponible médian est de 25 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lamotte-Beuvron à 1 km, aéroport Tours Val de Loire à 99,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lamotte-Beuvron

Les prix à Lamotte-Beuvron ont évolué de -1,6 % sur un an et de -8,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lamotte-Beuvron, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lamotte-Beuvron sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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