Investir dans l'immobilier locatif à La Rivière-Saint-Sauveur
Pour investir à La Rivière-Saint-Sauveur (14600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 336 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à La Rivière-Saint-Sauveur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 336 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
276 385 €
Médiane : 298 200 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à La Rivière-Saint-Sauveur les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 910 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Rivière-Saint-Sauveur.
Recommandation d'achat — La Rivière-Saint-Sauveur
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Rivière-Saint-Sauveur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 128 000 € | 2 133 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 121 000 € | 2 574 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 280 000 € | 2 800 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 228 521 € | 2 857 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 274 000 € | 2 491 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 118 500 € | 2 079 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 218 000 € | 2 370 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 80 000 € | 2 000 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 120 000 € | 1 935 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 314 m² | 445 000 € | 1 417 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 47 m² | 115 000 € | 2 447 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 190 000 € | 2 794 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Rivière-Saint-Sauveur
Questions fréquentes sur l'investissement à La Rivière-Saint-Sauveur
Quel est le prix moyen au m² à La Rivière-Saint-Sauveur ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Rivière-Saint-Sauveur ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Rivière-Saint-Sauveur ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Rivière-Saint-Sauveur ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Rivière-Saint-Sauveur avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Rivière-Saint-Sauveur
Est-ce le bon moment pour acheter à La Rivière-Saint-Sauveur ?
Le marché de La Rivière-Saint-Sauveur est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Rivière-Saint-Sauveur ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Rivière-Saint-Sauveur est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Rivière-Saint-Sauveur ?
À La Rivière-Saint-Sauveur, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Rivière-Saint-Sauveur ?
La Rivière-Saint-Sauveur est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Rivière-Saint-Sauveur ?
La Rivière-Saint-Sauveur affiche un prix au m² de 2 336 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.15 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Rivière-Saint-Sauveur, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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