Investir dans l'immobilier locatif à La Ricamarie
Pour investir à La Ricamarie (42150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 707 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à La Ricamarie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
707 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
14.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
155 463 €
Médiane : 179 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à La Ricamarie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 280 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Ricamarie.
Prix au m² par quartier à La Ricamarie
À La Ricamarie, le prix médian au m² des appartements va de 711 €/m² dans le quartier Centre à 784 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 10 % (73 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 193 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 482 €/m² (Centre) à 2 000 €/m² (Périphérie) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie
784 €/m²
appartement · 22 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
711 €/m²
appartement · 82 ventes DVF
Classement des quartiers de La Ricamarie au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Périphérie | 784 €/m² | 22 |
| 2 | Nord | 750 €/m² | 6 |
| 3 | Sud | 720 €/m² | 83 |
| 4 | Centre | 711 €/m² | 82 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Ricamarie
- Prix au m² 52,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Ricamarie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 90 000 € | 1 011 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 133 000 € | 1 039 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 68 000 € | 986 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 36 000 € | 480 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 47 000 € | 746 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 262 000 € | 1 941 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 160 000 € | 2 078 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 67 500 € | 519 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 375 m² | 250 000 € | 667 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 417 m² | 226 600 € | 543 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 29 000 € | 483 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 85 m² | 67 500 € | 794 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Ricamarie
Quel est le prix moyen au m² à La Ricamarie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Ricamarie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Ricamarie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Ricamarie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Ricamarie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Ricamarie
Est-ce le bon moment pour acheter à La Ricamarie ?
Sur la base des données publiques, La Ricamarie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Ricamarie ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Ricamarie est d'environ 14,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ricamarie ?
À La Ricamarie, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Ricamarie ?
La Ricamarie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Ricamarie ?
La Ricamarie affiche un prix au m² de 707 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.72 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Ricamarie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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