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Investir dans l'immobilier locatif à La Motte-d'Aveillans

Pour investir à La Motte-d'Aveillans (38770) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 542 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.02 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à La Motte-d'Aveillans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 542 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.02%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

183 833 €

Médiane : 156 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

96 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à La Motte-d'Aveillans les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 014 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Motte-d'Aveillans.

Recommandation d'achat · La Motte-d'Aveillans

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Motte-d'Aveillans

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 9,3 %
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 25 850 €, classe moyenne périurbaine

Points d'attention

  • Risques géologiques majeurs : radon classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €
  • Parc immobilier dégradé : 61,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote structurelle

Négociation agressive : cibler les biens nécessitant des rénovations énergétiques (DPE F ou G) pour maximiser le rendement après travaux

Analyse complète de La Motte-d'Aveillans

Dernières ventes enregistrées à La Motte-d'Aveillans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison85 m²270 000 €3 176 €
18 mai 2026Maison111 m²85 000 €766 €
25 mars 2026Maison33 m²83 000 €2 515 €
16 mars 2026Maison72 m²136 050 €1 890 €
18 févr. 2026Maison175 m²390 000 €2 229 €
09 févr. 2026Maison101 m²179 000 €1 772 €
13 janv. 2026Maison44 m²38 000 €864 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Motte-d'Aveillans

Maison 4p à La Motte-d'Aveillans

Maison · 4p · 80 m²

64/100

148 000 €

5.8% brut4% net
Maison 3p à La Motte-d'Aveillans

Maison · 3p · 80 m²

62/100

70 000 €

12.2% brut5.6% netDPE F
Appartement 2p à La Motte-d'Aveillans

Appartement · 2p · 48.6 m²

57/100

139 000 €

4.2% brut2.9% netDPE C
Maison 10p à La Motte-d'Aveillans

Maison · 10p · 163 m²

54/100

165 000 €

9.1% brut2.6% netDPE G
Maison 4p à La Motte-d'Aveillans

Maison · 4p · 109.6 m²

54/100

190 000 €

5.7% brut3.1% netDPE E
Maison 4p à La Motte-d'Aveillans

Maison · 4p · 110 m²

53/100

190 000 €

5.8% brut3.2% netDPE E
Voir toutes les 12 annonces à La Motte-d'Aveillans

Questions fréquentes sur l'investissement à La Motte-d'Aveillans

Quel est le prix moyen au m² à La Motte-d'Aveillans ?
Le prix au m² à La Motte-d'Aveillans est d'environ 1 542 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 014 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 731 €/m² pour une maison à La Motte-d'Aveillans (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 542 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Motte-d'Aveillans ?
Le rendement brut moyen à La Motte-d'Aveillans est de 8.02 % (estimation sur données marché), contre 6.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à La Motte-d'Aveillans, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Motte-d'Aveillans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Motte-d'Aveillans. Au prix de 1 542 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 69 k€ pour 597 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Motte-d'Aveillans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Motte-d'Aveillans, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 542 €/m² contre 1 731 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Motte-d'Aveillans est-il assez actif pour investir ?
La Motte-d'Aveillans a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -19,0 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Motte-d'Aveillans

Est-ce le bon moment pour acheter à La Motte-d'Aveillans ?

Sur la base des données publiques, La Motte-d'Aveillans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Motte-d'Aveillans ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Motte-d'Aveillans est d'environ 8,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Motte-d'Aveillans ?

Notre analyse de zone attribue à La Motte-d'Aveillans un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Motte-d'Aveillans ?

Risques géologiques majeurs : radon classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût traitement dans le prix d'achat ou négociation. Parc immobilier dégradé : 61,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote structurelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Motte-d'Aveillans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Motte-d'Aveillans ?

La Motte-d'Aveillans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Motte-d'Aveillans ?

La Motte-d'Aveillans affiche un prix au m² de 1 542 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.02 %. Le marché de La Motte-d'Aveillans a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À La Motte-d'Aveillans, le revenu disponible médian est de 25 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Georges-de-Commiers à 10 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 55,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Motte-d'Aveillans

Les prix à La Motte-d'Aveillans ont évolué de -19 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Motte-d'Aveillans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Motte-d'Aveillans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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