Investir dans l'immobilier locatif à La Colombe
Pour investir à La Colombe (50800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 534 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à La Colombe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 534 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
191 752 €
Médiane : 218 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à La Colombe les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 145 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Colombe.
Recommandation d'achat — La Colombe
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Colombe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 145 000 € | 678 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 280 800 € | 1 040 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 148 m² | 113 000 € | 764 € |
| 28 août 2025 | Maison | 156 m² | 52 000 € | 333 € |
| 19 août 2025 | Maison | 144 m² | 71 000 € | 493 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 207 m² | 120 000 € | 580 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 180 m² | 99 500 € | 553 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 82 m² | 115 000 € | 1 402 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 128 m² | 56 273 € | 440 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 272 m² | 310 000 € | 1 140 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 194 m² | 107 500 € | 554 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 184 m² | 63 000 € | 342 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Colombe
Quelle stratégie d'investissement à La Colombe ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La ColombeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La ColombeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La ColombeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La ColombeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La ColombeQuestions fréquentes sur l'investissement à La Colombe
Quel est le prix moyen au m² à La Colombe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Colombe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Colombe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Colombe ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Colombe avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Colombe
Est-ce le bon moment pour acheter à La Colombe ?
Sur la base des données publiques, La Colombe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Colombe ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Colombe est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Colombe ?
À La Colombe, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Colombe ?
La Colombe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Colombe ?
La Colombe affiche un prix au m² de 1 534 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.63 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Colombe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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