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Investir dans l'immobilier locatif à La Chevrolière

Pour investir à La Chevrolière (44118) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 324 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à La Chevrolière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 324 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

348 902 €

Médiane : 340 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à La Chevrolière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 749 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Chevrolière.

Négociation et travaux à La Chevrolière

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    16,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 10,5 à 26,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −5,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    24,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    5,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · La Chevrolière

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 47,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Chevrolière

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 61 ventes par an (signal haute fiabilité), marché très actif
  • Qualité du parc immobilier : 3,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien entretenu

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en baisse de -4,5 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Prix élevé : 94e percentile national, prix au m² très supérieur à la moyenne

Négociation : profiter de la baisse des prix (-4,5 % sur 3 ans) pour négocier à la baisse

Analyse complète de La Chevrolière

Dernières ventes enregistrées à La Chevrolière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison82 m²271 000 €3 305 €
18 juin 2026Maison79 m²75 916 €961 €
17 juin 2026Maison132 m²270 000 €2 045 €
08 juin 2026Maison66 m²228 124 €3 456 €
28 mai 2026Maison55 m²78 000 €1 418 €
06 mai 2026Maison82 m²268 000 €3 268 €
06 mai 2026Maison296 m²340 000 €1 149 €
09 avr. 2026Maison54 m²100 000 €1 852 €
31 mars 2026Maison105 m²290 000 €2 762 €
16 mars 2026Maison84 m²317 000 €3 774 €
13 mars 2026Maison216 m²315 000 €1 458 €
12 mars 2026Maison134 m²450 000 €3 358 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Chevrolière

Maison 5p à La Chevrolière

Maison · 5p · 164 m²

74/100

349 900 €

5.3% brut4% netDPE D
Maison 6p à La Chevrolière

Maison · 6p · 126 m²

71/100

308 000 €

4.9% brut3.9% netDPE B
Maison 6p à La Chevrolière

Maison · 6p · 147.92 m²

71/100

357 000 €

4.8% brut3.7% netDPE B
Maison 5p à La Chevrolière

Maison · 5p · 156 m²

70/100

357 895 €

6.5% brut4.6% netDPE D
Maison 8p à La Chevrolière

Maison · 8p · 240.27 m²

69/100

370 000 €

6.6% brut4.4% netDPE D
Maison 12p à La Chevrolière

Maison · 12p · 370 m²

69/100

336 000 €

10.3% brut5.1% net
Voir toutes les 46 annonces à La Chevrolière

Questions fréquentes sur l'investissement à La Chevrolière

Quel est le prix moyen au m² à La Chevrolière ?
Le prix au m² à La Chevrolière est d'environ 1 324 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 749 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 602 €/m² pour une maison à La Chevrolière (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 324 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chevrolière ?
Le rendement brut moyen à La Chevrolière est de 11.5 % (estimation sur données marché), contre 4.6 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Sur les 46 annonces analysées à La Chevrolière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,6 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chevrolière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Chevrolière. Au prix de 1 324 €/m² pour un loyer estimé à 14,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 652 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chevrolière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Chevrolière, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 324 €/m² contre 2 602 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Chevrolière est-il assez actif pour investir ?
La Chevrolière a enregistré 58 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,7 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chevrolière

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chevrolière ?

Sur la base des données publiques, La Chevrolière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Chevrolière ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Chevrolière est d'environ 11,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Chevrolière ?

Notre analyse de zone attribue à La Chevrolière un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chevrolière ?

Baisse des prix : marché en baisse de -4,5 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Prix élevé : 94e percentile national, prix au m² très supérieur à la moyenne. Piste : vérifier la plus-value potentielle à la revente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Chevrolière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Chevrolière ?

La Chevrolière est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Chevrolière ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Chevrolière 1,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Chevrolière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Chevrolière ?

La Chevrolière affiche un prix au m² de 1 324 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.5 %. Le marché de La Chevrolière a enregistré 58 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À La Chevrolière, le revenu disponible médian est de 27 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bouaye à 7,4 km, aéroport Nantes Atlantique à 6,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Chevrolière

Les prix à La Chevrolière ont évolué de +2,7 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Chevrolière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Chevrolière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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