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Investir dans l'immobilier locatif à La Biolle

Pour investir à La Biolle (73410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 408 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.56 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à La Biolle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 408 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

347 930 €

Médiane : 290 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à La Biolle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 267 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Biolle.

Recommandation d'achat · La Biolle

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Biolle

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 95,6 % du parc non passoire (DPE F ou G inférieur à 5 %)
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %) et revenu médian élevé (28 950 €)

Points d'attention

  • Liquidité limitée : 25 transactions par an, marché peu fluide
  • Réglementation de la location courte durée stricte : zone touristique restrictive, interdiction/location courte durée limitée
Analyse complète de La Biolle

Dernières ventes enregistrées à La Biolle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement64 m²310 350 €4 849 €
09 juin 2026Maison96 m²341 500 €3 557 €
27 mai 2026Appartement46 m²188 200 €4 091 €
16 avr. 2026Maison86 m²452 900 €5 266 €
16 avr. 2026Appartement71 m²249 830 €3 519 €
15 avr. 2026Maison114 m²428 200 €3 756 €
06 mars 2026Maison142 m²325 800 €2 294 €
27 janv. 2026Maison94 m²395 070 €4 203 €
12 janv. 2026Appartement68 m²275 850 €4 057 €
09 janv. 2026Appartement40 m²111 000 €2 775 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Biolle

Appartement 2p à La Biolle

Appartement · 2p · 35 m²

67/100

148 000 €

4.7% brut3.7% netDPE C
Maison 7p à La Biolle

Maison · 7p · 212.61 m²

64/100

625 000 €

4.4% brut3.3% netDPE D
Maison 8p à La Biolle

Maison · 8p · 212.61 m²

63/100

625 000 €

4.4% brut3.1% netDPE D
Maison 5p à La Biolle

Maison · 5p · 101 m²

59/100

310 000 €

5.1% brut3.2% netDPE E
Appartement 3p à La Biolle

Appartement · 3p · 52 m²

59/100

210 000 €

5.2% brut3.7% netDPE F
Maison 3p à La Biolle

Maison · 3p · 160 m²

58/100

170 000 €

13.3% brut3.1% net
Voir toutes les 10 annonces à La Biolle

Questions fréquentes sur l'investissement à La Biolle

Quel est le prix moyen au m² à La Biolle ?
Le prix au m² à La Biolle est d'environ 3 408 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 267 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 025 €/m² pour une maison à La Biolle (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 408 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Biolle ?
Le rendement brut moyen à La Biolle est de 5.56 % (estimation sur données marché), contre 5.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à La Biolle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Biolle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Biolle. Au prix de 3 408 €/m² pour un loyer estimé à 15,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 153 k€ pour 673 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Biolle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Biolle, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 408 €/m² contre 4 025 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Biolle est-il assez actif pour investir ?
La Biolle a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,6 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Biolle

Est-ce le bon moment pour acheter à La Biolle ?

Les données invitent à la prudence sur La Biolle à ce stade. Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Biolle ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Biolle est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Biolle ?

Notre analyse de zone attribue à La Biolle un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Biolle ?

Liquidité limitée : 25 transactions par an, marché peu fluide. Piste : prévoir délai de vente plus long. Réglementation de la location courte durée stricte : zone touristique restrictive, interdiction/location courte durée limitée. Piste : se concentrer sur la location longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Biolle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Biolle ?

La Biolle est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Biolle ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Biolle 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Biolle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Biolle ?

La Biolle affiche un prix au m² de 3 408 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.56 %. Le marché de La Biolle a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À La Biolle, le revenu disponible médian est de 28 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grésy-sur-Aix à 3,6 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 13,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Biolle

Les prix à La Biolle ont évolué de -3,6 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Biolle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Biolle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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