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6 biens analysés à Jarrie

Investir dans l'immobilier locatif à Jarrie

Pour investir à Jarrie (38560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 966 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.05 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

6 annonces analysées par IA à Jarrie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 966 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

439 333 €

Médiane : 502 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Jarrie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 642 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jarrie.

Recommandation d'achat — Jarrie

À surveiller
  • Prix au m² 17,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Jarrie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 nov. 2025Maison103 m²371 100 €3 603 €
05 nov. 2025Appartement100 m²187 220 €1 872 €
28 oct. 2025Maison62 m²321 450 €5 185 €
22 oct. 2025Maison105 m²443 000 €4 219 €
20 oct. 2025Maison137 m²485 500 €3 544 €
08 oct. 2025Appartement65 m²200 000 €3 077 €
25 sept. 2025Maison65 m²300 000 €4 615 €
23 sept. 2025Maison248 m²688 080 €2 775 €
16 sept. 2025Maison145 m²431 800 €2 978 €
05 sept. 2025Maison87 m²400 985 €4 609 €
01 sept. 2025Maison465 m²350 000 €753 €
28 août 2025Appartement85 m²247 400 €2 911 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Jarrie

Appartement 2p à Jarrie

Appartement · 2p · 54 m²

77/100

129 000 €

6% brutDPE C
Appartement 3p à Jarrie

Appartement · 3p · 72 m²

69/100

149 000 €

6.8% brutDPE E
Maison 4p à Jarrie

Maison · 4p · 125 m²

62/100

555 000 €

3.3% brutDPE A
Maison 5p à Jarrie

Maison · 5p · 142 m²

61/100

558 000 €

3.7% brutDPE D
Maison 6p à Jarrie

Maison · 6p · 122 m²

60/100

450 000 €

3.2% brutDPE D
Maison 5p à Jarrie

Maison · 5p · 149 m²

60/100

795 000 €

2.7% brutDPE B
Voir toutes les 6 annonces à Jarrie

Quelle stratégie d'investissement à Jarrie ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Jarrie

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Jarrie

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Jarrie

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Jarrie

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Jarrie

Questions fréquentes sur l'investissement à Jarrie

Quel est le prix moyen au m² à Jarrie ?
Le prix au m² à Jarrie est d'environ 2 966 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 642 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jarrie ?
Le rendement brut moyen à Jarrie est de 5.05 % (estimation sur données marché), contre 4.28 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jarrie ?
Les stratégies les plus pertinentes à Jarrie dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jarrie ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Jarrie avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jarrie

Est-ce le bon moment pour acheter à Jarrie ?

Le marché de Jarrie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jarrie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jarrie est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jarrie ?

À Jarrie, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Jarrie ?

Jarrie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Jarrie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Jarrie ?

Jarrie affiche un prix au m² de 2 966 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.05 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Jarrie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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