Investir dans l'immobilier locatif à Hières-sur-Amby
Pour investir à Hières-sur-Amby (38118) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 531 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.01 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Hières-sur-Amby. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 531 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Hières-sur-Amby
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut >6% pour appartement, signal de rentabilité
- Services de proximité : Score services_proximite à 69/100, vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Marché très peu liquide : Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : Taux de vacance à 9.6%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour louer, viser la rentabilité brute >6%
Dernières ventes enregistrées à Hières-sur-Amby
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 330 000 € | 2 640 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 55 m² | 130 000 € | 2 364 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 325 630 € | 3 578 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 307 550 € | 3 343 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 92 m² | 308 000 € | 3 348 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 98 m² | 248 000 € | 2 531 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 155 m² | 302 000 € | 1 948 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 182 m² | 375 000 € | 2 060 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hières-sur-Amby
Questions fréquentes sur l'investissement à Hières-sur-Amby
Quel est le prix moyen au m² à Hières-sur-Amby ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hières-sur-Amby ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hières-sur-Amby ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hières-sur-Amby ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hières-sur-Amby avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hières-sur-Amby
Est-ce le bon moment pour acheter à Hières-sur-Amby ?
Sur la base des données publiques, Hières-sur-Amby ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hières-sur-Amby ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hières-sur-Amby est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hières-sur-Amby ?
Marché très peu liquide : Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler investisseurs longue durée, éviter trading court terme Vacance locative élevée : Taux de vacance à 9.6%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Nécessite gestion active ou baisse loyer pour remplir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Hières-sur-Amby ?
Hières-sur-Amby est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Hières-sur-Amby ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hières-sur-Amby à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Hières-sur-Amby
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hières-sur-Amby ?
Hières-sur-Amby affiche un prix au m² de 2 531 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.01 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hières-sur-Amby, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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