Investir dans l'immobilier locatif à Hermanville-sur-Mer
Pour investir à Hermanville-sur-Mer (14880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 322 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.77 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Hermanville-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 322 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
523 571 €
Médiane : 649 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
157 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Hermanville-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 307 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hermanville-sur-Mer.
Recommandation d'achat · Hermanville-sur-Mer
- Prix au m² 43,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 55 ventes/an (score 90/100), marché très fluide
- Qualité du parc : Seulement 9.7% de passoires F/G, parc moderne
Points d'attention
- Réglementation LCD : Zone touristique restrictive, interdiction/location limitée
- Croissance prix faible : Tendance départementale +1.5% sur 3 ans, marché saturé
Investissement locatif : Privilégier la location longue durée (Pinel B1) pour optimiser le rendement et sécuriser l'investissement
Dernières ventes enregistrées à Hermanville-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 31 m² | 31 000 € | 1 000 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 39 m² | 40 000 € | 1 026 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 334 000 € | 4 771 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 280 000 € | 3 218 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 120 000 € | 2 667 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 240 000 € | 2 857 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 90 000 € | 1 875 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 257 100 € | 2 955 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 262 000 € | 2 944 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 37 m² | 100 000 € | 2 703 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 315 000 € | 3 214 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 34 m² | 90 000 € | 2 647 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hermanville-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'investissement à Hermanville-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Hermanville-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hermanville-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hermanville-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hermanville-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hermanville-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hermanville-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Hermanville-sur-Mer ?
Les données invitent à la prudence sur Hermanville-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 43,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hermanville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hermanville-sur-Mer est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hermanville-sur-Mer ?
Réglementation LCD : Zone touristique restrictive, interdiction/location limitée. Piste : Se concentrer sur la location longue durée (LLD) Croissance prix faible : Tendance départementale +1.5% sur 3 ans, marché saturé. Piste : Attendre un rebond ou cibler la valeur locative Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Hermanville-sur-Mer ?
Hermanville-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Hermanville-sur-Mer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hermanville-sur-Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Hermanville-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hermanville-sur-Mer ?
Hermanville-sur-Mer affiche un prix au m² de 3 322 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.77 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hermanville-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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