Investir dans l'immobilier locatif à Guémené-Penfao
Pour investir à Guémené-Penfao (44290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 571 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Guémené-Penfao. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 571 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
212 356 €
Médiane : 170 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Guémené-Penfao les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 693 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guémené-Penfao.
Prix au m² par quartier à Guémené-Penfao
À Guémené-Penfao, le prix médian au m² des maisons va de 1 456 €/m² dans le quartier Guenouvry-Besle-Les Écarts à 1 551 €/m² dans le quartier Bourg, soit un écart de 7 % (95 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 421 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bourg
1 551 €/m²
maison · 187 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Guenouvry-Besle-Les Écarts
1 456 €/m²
maison · 234 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Guémené-Penfao
- Prix au m² 34,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Guémené-Penfao
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 190 000 € | 2 135 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 90 000 € | 938 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 124 000 € | 1 265 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 244 000 € | 2 000 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 178 000 € | 1 762 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 400 m² | 246 000 € | 615 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 170 000 € | 1 000 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 183 750 € | 1 341 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 67 500 € | 854 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 194 m² | 155 000 € | 799 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 155 000 € | 1 270 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 32 m² | 30 000 € | 938 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Guémené-Penfao
Quelle stratégie d'investissement à Guémené-Penfao ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Guémené-PenfaoColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Guémené-PenfaoLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Guémené-PenfaoLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Guémené-PenfaoDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Guémené-PenfaoQuestions fréquentes sur l'investissement à Guémené-Penfao
Quel est le prix moyen au m² à Guémené-Penfao ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guémené-Penfao ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guémené-Penfao ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guémené-Penfao ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Guémené-Penfao avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guémené-Penfao
Est-ce le bon moment pour acheter à Guémené-Penfao ?
Sur la base des données publiques, Guémené-Penfao ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guémené-Penfao ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guémené-Penfao est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guémené-Penfao ?
À Guémené-Penfao, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Guémené-Penfao ?
Guémené-Penfao est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Guémené-Penfao
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Guémené-Penfao ?
Guémené-Penfao affiche un prix au m² de 1 571 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.03 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Guémené-Penfao, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Guémené-Penfao
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