Investir dans l'immobilier locatif à Grésy-sur-Isère
Pour investir à Grésy-sur-Isère (73460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 470 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Grésy-sur-Isère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 470 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Grésy-sur-Isère
- Prix au m² 49,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grésy-sur-Isère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 301 500 € | 5 482 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 108 200 € | 1 691 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 33 m² | 147 000 € | 4 455 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 67 m² | 160 000 € | 2 388 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 331 300 € | 1 841 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 77 m² | 280 000 € | 3 636 € |
| 22 juil. 2025 | Appartement | 71 m² | 198 000 € | 2 789 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 129 000 € | 860 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 80 m² | 185 000 € | 2 313 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 248 m² | 387 050 € | 1 561 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 82 m² | 140 000 € | 1 707 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 182 m² | 295 200 € | 1 622 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Grésy-sur-Isère
Questions fréquentes sur l'investissement à Grésy-sur-Isère
Quel est le prix moyen au m² à Grésy-sur-Isère ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grésy-sur-Isère ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grésy-sur-Isère ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grésy-sur-Isère ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Grésy-sur-Isère avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grésy-sur-Isère
Est-ce le bon moment pour acheter à Grésy-sur-Isère ?
Sur la base des données publiques, Grésy-sur-Isère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grésy-sur-Isère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grésy-sur-Isère est d'environ 10,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grésy-sur-Isère ?
À Grésy-sur-Isère, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Grésy-sur-Isère ?
Grésy-sur-Isère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Grésy-sur-Isère ?
Grésy-sur-Isère affiche un prix au m² de 1 470 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.21 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grésy-sur-Isère, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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