Investir dans l'immobilier locatif à Gavray-sur-Sienne
Pour investir à Gavray-sur-Sienne (50450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 778 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.06 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Gavray-sur-Sienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
778 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
13.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Gavray-sur-Sienne
- Rendement brut élevé : 13,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gavray-sur-Sienne
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité du marché : 45 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
- Services de proximité : vie locale active
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %)
- Vétusté du parc : 21,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation probables
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Gavray-sur-Sienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 130 m² | 154 000 € | 1 185 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 120 m² | 127 500 € | 1 063 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 96 m² | 220 000 € | 2 292 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 105 m² | 55 000 € | 524 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 180 m² | 199 000 € | 1 106 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 25 m² | 20 000 € | 800 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 296 m² | 191 000 € | 645 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 78 m² | 268 000 € | 3 436 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 194 m² | 155 000 € | 799 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 81 m² | 90 000 € | 1 111 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 116 m² | 149 000 € | 1 284 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gavray-sur-Sienne
Questions fréquentes sur l'investissement à Gavray-sur-Sienne
Quel est le prix moyen au m² à Gavray-sur-Sienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gavray-sur-Sienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gavray-sur-Sienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gavray-sur-Sienne ?
Le marché de Gavray-sur-Sienne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gavray-sur-Sienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Gavray-sur-Sienne ?
Sur la base des données publiques, Gavray-sur-Sienne ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 13,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gavray-sur-Sienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gavray-sur-Sienne est d'environ 13,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gavray-sur-Sienne ?
Notre analyse de zone attribue à Gavray-sur-Sienne un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gavray-sur-Sienne ?
Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Vétusté du parc : 21,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation probables. Piste : négocier prix ou budgéter rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gavray-sur-Sienne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gavray-sur-Sienne ?
Gavray-sur-Sienne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Gavray-sur-Sienne
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Pourquoi investir à Gavray-sur-Sienne ?
Gavray-sur-Sienne affiche un prix au m² de 778 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.06 %. Le marché de Gavray-sur-Sienne a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
À Gavray-sur-Sienne, le revenu disponible médian est de 24 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Folligny à 9,8 km, aéroport Caen Carpiquet à 71,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Gavray-sur-Sienne
Les prix à Gavray-sur-Sienne ont évolué de +0,1 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gavray-sur-Sienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Gavray-sur-Sienne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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