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Investir dans l'immobilier locatif à Galgon

Pour investir à Galgon (33133) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 875 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

39 annonces analysées par IA à Galgon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 875 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

280 775 €

Médiane : 245 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

148 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Galgon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 018 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Galgon.

Négociation, travaux et rendement à Galgon

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,9 à 15,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +4,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    2,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Galgon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -18,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Galgon

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 98,4 % du parc non passoire (DPE F ou G), faible vétusté
  • Liquidité du marché : 43 transactions par an, marché actif et fiable (DVF)

Points d'attention

  • Tendance baissière départementale : tendance départementale -8 % sur 3 ans, pression à la baisse
  • Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : privilégier maisons rénovées pour rendement supérieur à 7 % et stabilité

Analyse complète de Galgon

Dernières ventes enregistrées à Galgon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison80 m²154 000 €1 925 €
17 juin 2026Maison74 m²190 000 €2 568 €
08 juin 2026Maison220 m²205 000 €932 €
27 mai 2026Maison180 m²168 000 €933 €
06 mai 2026Appartement43 m²103 630 €2 410 €
16 avr. 2026Maison108 m²237 000 €2 194 €
08 avr. 2026Maison66 m²142 700 €2 162 €
27 mars 2026Appartement53 m²96 000 €1 811 €
27 mars 2026Maison200 m²284 900 €1 425 €
06 mars 2026Maison170 m²415 000 €2 441 €
24 févr. 2026Maison182 m²395 500 €2 173 €
20 janv. 2026Maison90 m²125 000 €1 389 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Galgon

Maison 4p à Galgon

Maison · 4p · 84 m²

73/100

159 000 €

6.1% brut4.7% netDPE C
Maison 8p à Galgon

Maison · 8p · 363 m²

72/100

590 000 €

5.1% brut3.9% netDPE B
Maison 5p à Galgon

Maison · 5p · 170 m²

71/100

157 000 €

DPE G
Maison 8p à Galgon

Maison · 8p · 230 m²

70/100

379 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Maison 5p à Galgon

Maison · 5p · 114 m²

70/100

178 330 €

7% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Galgon

Maison · 6p · 220 m²

69/100

250 000 €

8.2% brut4.8% netDPE D
Voir toutes les 39 annonces à Galgon

Questions fréquentes sur l'investissement à Galgon

Quel est le prix moyen au m² à Galgon ?
Le prix au m² à Galgon est d'environ 1 875 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 018 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 976 €/m² pour une maison à Galgon (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 875 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Galgon ?
Le rendement brut moyen à Galgon est de 7.27 % (estimation sur données marché), contre 5.31 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Sur les 39 annonces analysées à Galgon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,72 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Galgon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Galgon. Au prix de 1 875 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 84 k€ pour 602 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Galgon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Galgon, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 875 €/m² contre 1 976 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Galgon est-il assez actif pour investir ?
Galgon a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -20,1 % sur un an et de -18,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Galgon

Est-ce le bon moment pour acheter à Galgon ?

Sur la base des données publiques, Galgon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Galgon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Galgon est d'environ 7,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Galgon ?

Notre analyse de zone attribue à Galgon un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Galgon ?

Tendance baissière départementale : tendance départementale -8 % sur 3 ans, pression à la baisse. Piste : cibler biens rénovés pour résilience. Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : vérifier profil locatif (actifs/stagiaires). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Galgon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Galgon ?

Galgon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Galgon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Galgon 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Galgon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Galgon ?

Galgon affiche un prix au m² de 1 875 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.27 %. Le marché de Galgon a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Galgon, le revenu disponible médian est de 25 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Denis-de-Pile à 6,2 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 39,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Galgon

Les prix à Galgon ont évolué de -20,1 % sur un an et de -18,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Galgon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Galgon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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