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Investir dans l'immobilier locatif à Formigny La Bataille

Pour investir à Formigny La Bataille (14710) en 2026, le loyer médian est de 10.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Formigny La Bataille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

303 835 €

Médiane : 189 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

199 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Formigny La Bataille les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 847 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Formigny La Bataille : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Formigny La Bataille

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Formigny La Bataille

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,9 % (appartement) et 5,7 % (maison)
  • Stabilité socio-économique : classe moyenne périurbaine

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an
  • Faible demande locative : vacance 5,1 %, population limitée (765 habitants)

Investissement locatif longue durée : cibler biens rénovés pour éviter passoires thermiques (DPE F ou G), horizon supérieur à 7 ans

Analyse complète de Formigny La Bataille

Dernières ventes enregistrées à Formigny La Bataille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison352 m²303 000 €861 €
13 mai 2026Maison128 m²85 000 €664 €
17 avr. 2026Maison190 m²145 000 €763 €
15 avr. 2026Maison168 m²166 455 €991 €
19 mars 2026Maison157 m²190 000 €1 210 €
23 févr. 2026Maison113 m²213 925 €1 893 €
16 janv. 2026Maison224 m²130 000 €580 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Formigny La Bataille

Maison 5p à Formigny La Bataille

Maison · 5p · 120 m²

60/100

184 625 €

6.6% brut3.5% netDPE F
Maison 4p à Formigny La Bataille

Maison · 4p · 106 m²

56/100

189 600 €

5.9% brut3.2% netDPE G
Maison 3p à Formigny La Bataille

Maison · 3p · 68 m²

50/100

138 900 €

5.5% brut2.8% netDPE F
Immeuble 0p à Formigny La Bataille

Immeuble · 0p · 636 m²

46/100

858 386 €

5.9% brut2.1% net
Maison 8p à Formigny La Bataille

Maison · 8p · 200 m²

43/100

262 500 €

6.9% brut2.4% netDPE G
Maison 5p à Formigny La Bataille

Maison · 5p · 62 m²

42/100

189 000 €

3.7% brut2.2% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Formigny La Bataille

Questions fréquentes sur l'investissement à Formigny La Bataille

Quel est le prix moyen au m² à Formigny La Bataille ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Formigny La Bataille (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 847 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 933 €/m² pour une maison à Formigny La Bataille (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Formigny La Bataille ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Formigny La Bataille. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.75 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Formigny La Bataille, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,75 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Formigny La Bataille ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Formigny La Bataille. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Formigny La Bataille ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Formigny La Bataille, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Formigny La Bataille est-il assez actif pour investir ?
Formigny La Bataille a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,7 % sur un an et de +1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Formigny La Bataille

La demande locative est-elle forte à Formigny La Bataille ?

Notre analyse de zone attribue à Formigny La Bataille un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Formigny La Bataille ?

Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour sortir le bien. Faible demande locative : vacance 5,1 %, population limitée (765 habitants). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (proximité plages). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Formigny La Bataille ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Formigny La Bataille ?

Formigny La Bataille est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Formigny La Bataille

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Formigny La Bataille ?

Formigny La Bataille fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Formigny La Bataille a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Formigny La Bataille, le revenu disponible médian est de 25 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Molay-Littry à 9,5 km, aéroport Caen Carpiquet à 37 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Formigny La Bataille

Les prix à Formigny La Bataille ont évolué de -0,7 % sur un an et de +1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Formigny La Bataille, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Formigny La Bataille sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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